樓上舖租急跌健身品牌逆市擴張 [香港經濟日報] 2026-09-01

受北上消費潮衝擊，餐飲行業掀起新一輪退租潮，不少由酒樓承租的樓上巨舖，租金持續下跌，吸引多間連鎖健身品牌逆市擴張，紓緩各區樓上舖空置壓力。

市場消息透露，連鎖健身中心「EFX24」日前一口氣承租尖沙咀亞太中心地庫全層街舖，及旺角荷里活商業中心2樓全層，兩個巨舖均為已結業酒樓舊址，面積共逾3.2萬平方呎，預計最快於2027年第一季起陸續投入服務。其中，旺角荷里活商業中心2樓，面積約22,000平方呎，創下品牌單一樓面最大規模的店舖部署。

元朗大馬路樓上舖 ­租金回落17%

其次，荃灣青山公路荃灣段620號麗城花園2樓，面積約13,474平方呎，獲健身中心以月租8.5萬元承租，呎租約6.3元。該舖位位處荃灣大型住宅屋苑商場內，鄰近多個住宅群，居民客源穩定。翻查該舖位的租務歷史，2021至2024年由老人院租用，月租高達19萬元。最新健身中心以8.5萬元進駐，較老人院時期19萬元大幅回落約55%。

另外，尖沙咀柯士甸路22至26號1期低層地下，面積約10,050平方呎，由健身中心以月租12萬元承租，呎租約12元。該舖位位處尖沙咀核心區邊陲，鄰近佐敦及紅磡，交通便利。翻查該舖位的租務歷史，過往長期由超級市場租用，2013至2016年月租達32.5萬元。最新健身中心以12萬元進駐，較高位32.5萬元大幅回落約63%。

此外，元朗大馬路元朗段239至247號萬昌樓1樓，面積約4,000平方呎，月租14萬元，呎租約35元，租期至2029年1月。該舖位位處元朗核心地段，鄰近大馬路及多個住宅群，人流暢旺。資料顯示舖位原本由銀行承租，舊租金16.8萬元，是次健身中心以14萬元進駐，較舊租金約16.5%。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，健身中心租約期長、樓面需求大、承租力穩健，加上24小時營運模式及零預繳月費吸引年輕客群，正成為舖位租務市場中最活躍的行業之一。對於有意擴充的健身中心經營者而言，他建議留意已結業酒樓或大型零售商的巨舖舊址，該類物業普遍具備高樓底、無柱大空間及獨立通風等優勢，改建成本較低。