樂悠居1個月賣貴5% 2房造價達670萬 [香港經濟日報] 2023-03-28

二手價彈升，私樓樓價拾級而上，繼荃灣爵悅庭1房造價重上600萬元關後，同區樂悠居2房也短短1個月賣貴5%，售價達670萬元；鰂魚涌南豐新邨3房708萬售，1個月漲「1球」，亦較估價高8萬元。

屬荃灣「工廈三寶」之一的樂悠居樓價短短1個月彈升約半成。美聯物業高級區域經理羅文暉指出，樂悠居中層2室，實用面積435平方呎，2房間隔，原叫價688萬元，剛減至670萬元成交，呎價15,402元。原業主2012年以325萬元買入，帳面賺345萬元或1.1倍。

資料顯示，高上址數層的中層2室，面積相同，今年2月以638萬元售出，即前述戶造價較之相隔逾1個月，已上漲升32萬元或5%。

南豐新邨3房 1個月漲1球

其次，南豐新邨3房戶1個月漲1球。市場人士指，南豐新邨6座高層G室，實用面積516平方呎，細3房間隔，原叫價720萬元，現以708萬元沽出，呎價13,721元。售價較對上1宗同類單位，於2月初610萬元沽出，彈升近1球。

原業主於1997年10月以403萬元購入單位，持貨26年帳面獲利305萬元，升值約76%。屋苑3月僅6宗成交，5宗為2房，樓價介乎600萬至648萬元；僅1宗為3房。

海怡半島 3月累錄25成交

另方面，受到多個新盤開售影響，大部分屋苑交投量急挫，惟鴨脷洲海怡半島3月累錄25宗成交港島最旺，旺過太古城（14宗）和康怡花園（12宗）。中原地產分行經理余煥銳表示，屋苑28座中層C室，實用面積516平方呎，2房間隔，原本開價880萬元，減20萬以860萬元易手，呎價16,667元。原業主於2019年以835萬元購入，持貨4年帳面獲利25萬元。