樂建居豐富置業階梯供應更多元 [香港經濟日報] 2023-06-19

隨着政府推出「樂建居」，置業階梯變得更為豐富，未來約48萬餘伙房屋供應中，新推出的樂建居屬先導計劃，提供3,000伙，僅佔資助出售居屋總供應9.1萬伙的3%，長遠須視乎政府會否「加碼」。

房屋局局長何永賢昨日稱，樂建居上周公布後，市民反應不錯，由於有關設計或配備可不同，能為市民提供更多選擇。首批樂建居土地將在今年底推出招標，並會價高者得，如果標書的標價都低於底價，政府不會貿然出售，會視乎市況檢討定價。

首批土地年底招標價高者得

何永賢期望，發展商負起社會責任，實現年輕家庭的置業夢，例如有發展商公開說過旗下一些項目對象，都是希望助年輕家庭上車，對發展商品牌都是好事。「隨着公營房屋項目逐步落成，交椅洲人工島及北部都會區的發展亦會提供土地，相信發展商很『精明』，知道如何做對香港最好」。

現屆政府上任不足一年，便推出簡約公屋、樂建居兩項新的房屋類型，連同原有公屋、居屋等，組成6級、總數9類的房屋置業階梯，預計未來10年目標多達43萬伙公、私營房屋，連同公屋以下設3萬伙的簡約公屋及2.1萬伙過渡性房屋，以及數千伙港人首置上車盤，未來10年總體房屋供應逾48萬伙。

定位稍高於居屋 市價65折

上周推出的樂建居，為政府借助私人發展商力量，加快資助出售房屋建屋進度，雖然跟房委會提供的居屋屬同一階梯，但由於在單位定價、質素以及申請人收入要求上，均略高於傳統居屋，定位略高於傳統居屋。

首先在價格方面，樂建居採用市價「65折」定價，稍高於新一批居屋「62折」，但低於港人首置盤7至8折定價。同時，房屋局明言項目定位為私人發展項目，單位質素較一般居屋好，預料將有一定的廚浴設施，優於現時居屋「清水房」。

最後，雖然樂建居的申請資格跟居屋相同，由於政府不會為樂建居作按揭擔保，而是採用按揭保險形式，意味申請人須符合壓力測試，加上定價略高於居屋，意味樂建居買家的入息、財政能力亦會略高於居屋申請者。

當中樂建居先導計劃僅3,000伙（首兩幅土地涉2,300伙，另一幅有待推出），只佔整體房屋供應不足1%，而佔資助出售居屋供應總數約3%。樂建居目前比重不高，長遠還須視乎政府會否加碼推地，以及吸引發展商提供私人土地參與。

中大經濟學系副教授莊太量稱，相信樂建居政策原意，為藉資助房屋推出，加快公屋流轉，但在現行置業階級上，稍嫌架床疊屋。假如政府的用意為縮短公屋輪候冊的等候年期，可索性把綠置居所在地皮轉變為公屋，效用更來得直接。