樂建居按揭年期跟私樓利二手流通 [香港經濟日報] 2023-06-20

「樂建居」定位雖然與居屋相近，但居屋按揭年期會隨一定樓齡而下降，「樂建居」則料跟隨私樓做法，按揭成數及還款年期受限相對低，加上近年發售的資助出售房屋及「綠置居」均不乏二手捧場客，相信「樂建居」日後具有一定二手流通性。

「樂建居」與居屋作為同一層置業階梯，除申請資格大致相同，轉讓限制料也與居屋一致，即買家在首5年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士；如若在補價後於自由市場出售，就必須滿15年的禁售期

而值得留意是，居屋按揭成數及還款年期受樓齡影響，變相令吸引力逐步下降，有些銀行會以首次出售日期計18年、19年或20年作為界綫，如樓齡超出相關年期，按揭成數及還款期將會遞減，如居屋首次出售日期計達22年，批足25年還款期的按揭成數，或由9成降至8成；又或者批足9成按揭的還款期由25年縮短至20年。

資助房屋 近年二手買賣活躍

反觀，「樂建居」日後轉售按揭成數及還款年期料跟私樓差不多，可承造9成，並且按揭年期最長可達30年，多於居屋的25年，在二手市場具有一定叫座力，相信不乏追捧對象。

再者，參考近年居屋以外、發售的資助出售房屋，二手買賣活躍，例如新蒲崗「綠置居」景泰苑，據房委會資料，該綠置居2016年接受申請，自2019年9月起錄得二手成交，至今不足4年（近46個月）共錄得79宗二手成交，當中今年首5個月錄21宗，平均每月錄得逾4宗。

至於2012年發售的青衣資助出售房屋綠悠雅苑，據EPRC資料顯示，過去3年錄得114宗二手成交，平均每年有38宗，交投亦見不俗。

由於過往的資助房屋二手交投不俗，「樂建居」不論在售價等方面有其吸引力及優勢，在短中期本港房屋供應仍緊張，以及私樓樓價高企等背景下，相信「樂建居」日後仍有一定捧場客。