樂建居市價65折推售 首推兩地共2300伙 [香港經濟日報] 2023-06-14

房屋局昨公布私人參建居屋詳情，並命名為「樂建居」，將固定為市價65折出售，定價將高於居屋，率先推出兩幅柴灣及東涌地皮招標，提供共2,300伙，最快今年底招標。新方案政府將不會回購餘貨單位，發展商負責賣樓須確保單位質素。

房屋局局長何永賢表示，樂建居設有2種發展模式，分別為公開招標政府土地，以及由發展商申請改劃私人土地以興建單位，前者地價的底價會考慮35%折扣率（即是市價65折）售價而定，後者的住宅部分地價為市值的三分之一，非住宅部分地價則為十足市值。

最少7成單位逾375呎

另外，樂建居無政府擔保按揭，買家有機會要進行壓力測試。將由發展商為買家提供按揭安排；政府亦會與按證公司討論按揭保險，也會要求發展商負責地盤平整及基建工程，以及興建福利及社區設施，相關費用會在地價扣減。

至於單位實用面積最小280平方呎，至少7成為實用面積375呎或以上，而單位數量也設有下限，而樂建居的定位為私人發展項目，相信單位內將設有廚浴設備。

政府亦不會回購餘貨單位，但發展商可選擇補地價，把尚餘單位公開發售；此外，在推售時需要在一個月內，一次過推出項目所有單位發售，也需要聘請獨立檢查人士作最後驗收工作。

本財年推3地皮招標

樂建居會沿用居屋申請資格及單位轉讓限制，但是在私人土地形式下，若個別發展商希望協助特定群組，例如青年達成置業願望，或興建一些單位給予老人家，申請資格可作微調，但要獲房屋局局長審批。

政府會於本財年推出3幅土地招標，東涌122區及柴灣祥民道用地會先登場，東涌地皮會在今年底推出，柴灣用地在明年首季招標，第3幅地皮的選址會稍候公布。而3個項目可望於2028至2029年間落成，並較政府原定時間加快2至10個月不等，也會在3個項目悉數推出後，再就計劃作檢討。

新世界指積極研究參與

新世界 （00017） 發言人指，將全力支持樂建居政策框架，認為可提供清晰方向及指引，有助增加房屋供應及豐富置業階梯，會積極研究參與計劃。同時亦指出，元朗十八鄉私人資助項目進度良好，會繼續與政府部門及相關機構緊密合作，待更多細節落實後盡快公布詳情。

而會德豐地產副主席黃光耀稱，歡迎政府推出樂建居計劃，若果「計到數」、有合理利潤，集團亦會考慮競投。恒地（00012） 發言人亦指，將對項目持開放態度。

房協發言人指，已初步與政府磋商並樂意在處理市民申請事宜方面給予協助，房協過往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。