樂建居家庭申請可負擔樓價最高690萬 [香港經濟日報] 2023-06-19

政府推出私人參建居屋先導計劃「樂建居」，申請資格及準則大致向居屋看齊，計劃主要透過按揭保險方式提供按揭安排，最高按揭成數為樓價9成，須通過入息壓力測試。若以近年居屋白表個人及家庭申請月入上限推斷，樂建居個人及家庭申請者，最高可負擔樓價有機會為約345萬及690萬元。

有別於過往發售的一手居屋，申請者承造按揭可獲政府擔保，一般毋須通過壓力測試，變相即使1人申請者，亦可負擔銀碼較大的單位，例如兩房及三房等；而樂建居則主要透過按揭保險提供按揭安排，貸款要求與現行首置買家按揭安排看齊，即會受到壓力測試所限。

須過壓測 個人最多買345萬樓

由於「樂建居」計劃申請資格大致與居屋看齊，假設沿用「居屋2022」白表居屋個人及家庭申請者入息限額3.3萬及6.6萬元計算，申請人若「借盡」貸款額，即承造樓價9成貸款入市，還款期30年，按目前按揭利率3.5厘，個人申請者最高可獲銀行承借約313萬元按揭貸款，連同本身需支付的1成首期樓價約31.3萬元，意味個人申請者最高可負擔樓價有機會為近345萬元。

而家庭申請者基於入息限額較高，相對可承擔樓價亦較高，以同一按揭成數、利率及還款期計算，家庭申請者可向銀行承借約626萬元按揭貸款，計及本身支付的1成首期金額，推算可承擔樓價為690萬元。

不過，「居屋2023」白表個人及家庭申請者入息上限，將收緊至3.1萬及6.2萬元，換言之，「樂建居」買家最高可負擔樓價亦會相應變動，降至約325萬及約650萬元，較未調整入息限額前的最高可負擔樓價，各低5.8%。