業界：倘落實建議帶動港島藍籌屋苑成交 [星島日報] 2025-08-12

政府今年《財政預算案》放寬100元印花稅適用樓價至400萬元，隨即牽起迴響，交投顯著增加，但主要集中在新界區。地產界人士指出，若兩項建議落實，包括100元印花稅適用樓價提高至600萬元，覆蓋層面更擴展至港島區大型屋苑，帶動交投彈升；至於投資移民購買住宅中，若計入投資金額上限擴展至2000萬元，有助推動中價豪宅成交量。

年初政府將100元印花稅適用樓價由300萬元放寬到400萬元，隨即刺激400萬元以下單位交投，以集中新界區屋苑為主，有助上車客外，同時加快投資者入市步伐，集中購入此類400萬元以下細價樓作收租用途，若適用樓價擴展至600萬元，將增加受惠單位的覆蓋面。

盤源覆蓋將增至逾39%

以中原代理行網頁顯示，全港現時約有3.23萬個放盤，現時叫價低於400萬元、受惠於100元印花稅政策的放盤大約有逾4400個，佔整體約14%。若按建議將門檻放寬到600萬元，受惠的放盤會大增約8300個至1.27萬伙，佔整體放盤比例逾39%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若100元印花稅能放寬至500萬元，甚至600萬元，將進一步提高市場交投量，有利樓市發展，反觀現時投資移民購買住宅的門檻太高，若能調低更好，而購買住宅樓價計入投資移民金額上限調升至2000萬元，亦會加快中價豪宅單位交投量，但由於現時實際投資移民並非很多，即使政策落實，亦不會短時間大幅帶動交投，但若能有多項利好樓市政策出台，疊加效應下對整體樓市幫助會更大。

美聯住宅部行政總裁布少明相信，若400萬元至600萬元物業能受惠於100元印花稅政策，能覆蓋的單位將更多，九龍及港島的中小型市區單位亦能受惠，以現時港島藍籌屋苑如鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花邨等，亦有樓價在600萬元以下的放盤供應。

布少明續稱，相信此舉將加快600萬元以下交投，除吸引上車客，亦能進一步迎合投資客入市需要，同時亦對此價位的單位租務需求得到正面幫助。