業界料第4季樓價跌3%至5% 《施政報告》未「撤辣」 減價盤為主導 [星島日報] 2022-10-21

　　政府未有回應地產界訴求，於新一份《施政報告》內為樓市「撤辣」。本報綜合業界及學者意見普遍認為，樓價將繼續向下調整，預期今年第四季整體住宅樓價，將會較第三季再跌3%至5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》公布之後，市場初步不再觀望，並且作出買賣決定，又透露政府宣布寬減合資格外來人才在港置業的「辣稅」後，自己接觸到的這類人士已經開始覓盤，相信樓市交投會增加。不過，政府未有「撤辣」下，他預期樓價會繼續調整，因為現時依然是減價盤主導，預期第4季整體住宅樓價，將較第3季再下跌3%至5%。

全年跌10%以內

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，今年8至9月樓價下跌5%，跌勢比較急，又指政府退還合資格外來人才在港置業額外繳付的印花稅，只會令樓價跌勢放緩，不會令樓價反彈，預期第四季樓價會再跌1%，全年下跌10%以內。他又說，需要留意本港的息口走勢，假如美國加息幅度較大而香港又跟加，明年首季住宅樓價有機會再跌1%至3%。

　　領域房地產顧問行政總裁許賡勝直言，政府未有為樓市「撤辣」，沒有利好因素下，樓價繼續向下調整機會較大。他指出，政府寬免合資格外來人才在港置業的「辣稅」，市場究竟有多大需求存疑，又稱加息直接威脅樓市，樓價有壓力，特別是豪宅物業。他又建議政府撤銷額外印花稅（SSD），因為現時市場上投機者已經絕迹。

大幅加息觸發調整

　　浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦認為，住宅樓價或會繼續向下調整，但跌幅要視乎息口走勢。他指出，政府三大樓市「辣招」主要是針對投機者、非港人買家及本港投資者，因此現時樓市的主要購買力來自用家；由於用家的負擔能力與經濟表現掛鈎，當經濟不理想、收入減少時，自然會選擇購入樓價較便宜的物業。

他又說，需要留意息口走勢，假如加息幅度顯著，或會觸發資產價格調整。

　　不過，市場亦有不同意見，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府優化「辣招」之後，自己接觸到的外來人才有興趣睇樓。由於現時市況已經很低迷，相信未來下跌幅度會放緩，甚至停止下跌，尤其是市傳內地或放寬防疫措施。他又預期，年初至今樓價已經下跌8%，預期今年全年下跌8%至10%，意味樓價有可能在現水平橫行，最多或只會下跌2%。