業界料短期樓價續受壓 [星島日報] 2022-12-16

本港銀行再度跟隨美國加息，有業界指加息令供樓負擔增加，短期樓價續有下調壓力，然而亦有意見認為，美國加息周期接近尾聲，港息有機會見頂，加上中港通關有望，對樓市前景依然感樂觀。

長實營業部首席經理郭子威表示，本港銀行持續加息，昨再上調優惠利率零點二五厘，與樓按相關的一個月港元拆息，屢創新高，已經一段時間在高位百分之五徘徊，利息持續上升，令到供樓負擔有所增加，買家觀望情緒濃厚，加上臨近聖誕節及農曆新年假期，料對成交量及樓價有壓力，料今年一手成交僅九千多宗，較去年約一點七萬宗減少逾百分之四十。由於預期加息周期仍會持續，料明年全年樓價波幅百分之十。

料明年全年樓價波幅10%

不過，新地副董事總經理雷霆表示，美國聯儲局加息已近尾聲，明年初利息或見頂，而近日中港兩地均放寬防疫措施，本港全面通關可期，經濟復甦在望，明年樓市有機會價量強力反彈。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，本港銀行再度跟隨美國加息屬預期之內，聖誕節臨近，不少港人外出旅遊，相信本月交投會較淡靜，但預期明年初加息步伐將放緩，並有機會見頂，預期明年農曆新年後買家入市將加快。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示，是次美國加息幅度縮窄至零點五厘，而且加息屬預期之內，相信屬短期心理影響，現時本港按揭息率仍處正常水平，相信待正式通關等利好消息帶動下，明年樓市將逐步復甦。

預期通關 樓市或反彈

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，由於今年加息快且急，即使中港全面通關的日子漸近，但為時已晚，料短期樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌百分之十五預測。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國開始縮減加息幅度，料加息幅度放緩對買家入市心理有一定幫助，相信本港很快消化加息影響，預期明年美息加幅縮窄及見頂、甚至有機會減息，屆時香港樓價或出現反彈。

利嘉閣總裁廖偉強稱，香港至今累積加息幅度仍可接受，未來息口上升壓力將放緩，置業者隱憂亦減少。他又指，近期二手市場成交量確實有所增加，反映一直等候「撈底」的買家已加快腳步，預料樓市表現向好。 本報地產組