業界料樓價下半年微升全年漲1成 [香港經濟日報] 2026-07-08

踏入下半年，業界普遍預測樓市升勢不變，惟市況或稍放緩。戴德梁行預計，今年下半年住宅樓價僅輕微升幅，全年升1成；世邦魏理仕則看好甲廈市場，中環租金可反彈最多15%。

第二季住宅2.2萬宗交投 創5年高

戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季本港住宅市場延續年初的回暖勢頭，總成交宗數錄總計超過2.2萬宗，為2021年第二季度以來新高。

展望下半年，她預期美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家可能再次觀望市場。此外，她提到股市比樓市行先半年，而上半年港股較為波動及有所調整，財富效應或降低。她指，上半年中小型住宅樓價升逾7%，而下半年料升幅收窄，錄輕微升幅，全年樓價升1成，成交量有望錄得7.5萬宗水平。

另該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明分析，隨着過去一年市場購買力持續釋放，加上早前內地開始收緊跨境資金政策，預計未來短期內交投量或放緩。至於近期市場屢錄住宅短炒獲利，樓價過去一年錄 1成升幅，暫未見政府有需要再推辣招打壓。

寫字樓租賃按季漲2成 租金升2%

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，第二季寫字樓租賃活動進一步增強，按季上升23%至110萬平方呎，而全港寫字樓空置率下降0.6個百分點至16.2%，連續兩個季度錄得回落。

租金重拾升勢，整體寫字樓租金按季上升2%，年初至今累升3.5%，扭轉2025年下半年跌勢，而中環租金年初至今上升10.7%，中環超甲廈租金年初至今大升18.5%，重返2022年第二季水平。

下半年走勢上，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩指，金融服務、保險及專業服務行業租戶仍在擴充，可帶動整體甲廈租金向好，至於早前內地限制資金外流措施出現，她指中資佔香港核心區甲廈租務約1成，比例不高，亦未見金融機構暫緩任何租務，料全年整體甲廈租金升4至6%，而火車頭中環升幅強勁，最多料15%。