業界感房策務實保長期供應 減樓價波動 [香港經濟日報] 2022-10-20

特首李家超任內首份施政報告提出多項房屋政策，包括降低強拍門檻、鼓勵私人參建居屋，以及寬免海外專才置業的買家印花稅等。不少業界人士認為相關措施務實，對提振樓市有一定幫助，個別更預期明年樓價將隨經濟復甦，有望回升8%至10%。

梁志堅：明年樓價看升8至10%

該份施政報告中，提出合資格人才成為永久性居民後，可申請退還在港置業已付的買家印花稅最引人關注，身兼地產建設商會執委會主席及會德豐地產主席的梁志堅認為，措施「尚算下了功夫」，對推動樓市氣氛有一定幫助，相信明年樓價或可隨經濟復甦，全年上升約8%至10%。

此外，多個發展商如新地 （00016） 副董事總經理雷霆、會德豐地產常務董事黃光耀，以及泛海 （00129） 執行董事關堡林等，也相信上述辣招放寬後，有利樓市氣氛，一定程度刺激市場買賣。

至於施政報告進一步明確北部都會區發展，信和集團副主席黃永光表示，有利香港長遠可持續發展。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦說，政府提出北部都會區具體造地建屋目標、產業政策及發展布局，讓北部都會區概念漸見成熟，措施務實。

另外，地產及建造界立法會議員龍漢標建議，政府可優化做法，外地專才無需等候7年即可豁免買家印花稅。

房屋供應方面，政府也繼續積極加快推地及建屋，包括提出推展將軍澳第137區的發展計劃，預計可提供5萬個單位，最早2030年入伙。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，施政報告提出加快土地供應助確保住宅長期穩定供應，可減少樓價及租金波動，長遠有效提升香港競爭力及支持經濟穩定增長。

不過，亦有業界人士認為，施政報告未有大幅減辣，難扭轉樓市跌勢。

中原集團創辦人施永青指出，由於今次施政報告沒有推出刺激方案，預計樓價將繼續回落，但仍然支持政府重啟私人發展商參建居屋，因私人發展商追求盈利，建屋相對房協、房委會更有動力。