業界寄望政府為樓市「減辣」 交投淡靜 置業限制不合時宜 [星島日報] 2022-10-19

　　近期樓市交投淡靜，特首李家超今天發表任內首份《施政報告》前，地產界人士寄望《施政報告》帶來喜訊，就現行多年的住宅辣招，加以「減辣」及鬆綁，推動二手市場流通量，令樓市平穩發展，保持樓價穩定。

在疫市持續下，加上加息等負面因素籠罩市場，今年以來樓價下跌，首八個月樓價累跌6.52%。長實執行董事趙國雄指出，近月整體樓市靜了一點，住宅供應始終供不應求，市民有置業需要，相信不少買家正在等待《施政報告》有好消息出籠，雖然金管局早前放寬壓力測試，對市場帶來正面訊息，不過，目前換樓鏈仍存在困難，希望《施政報告》會有好消息。

趙國雄：換樓鏈存在困難

　　近年二手樓價下滑，趙國雄認為，目前樓價水平處於市民可負擔水平。問及樓價是否見底，他回應指「冇話見唔見底， 這是內行人及投資者心態，希望撈底，但沒有人真正知道何時見底，最重要市民負擔得到、入到市 ，最終解決居住問題。

汪敦敬：市場上已沒有炒家

　　祥益地產主席汪敦敬強調，政府於過去12年來，陸續推出辣招，只因當時樓價節節上升，辣招是非常時期的政策，用於對付炒家，目前，市場上已沒有炒家，市場以用家主導，餘下則是長綫投資者，他們買樓收租，為市場提供出租盤源，給予住戶有選擇，政府應該重新檢討辣招，寬鬆印花稅及置業限制，例如，讓境外專才在港住滿一年便可以置業，甚至給予首置客（從未買樓的人士）款，方便其上車。香港地產代理商總會主席施明如表示，今年下半年因加息緣故，導致樓價下跌，期待最新出爐《施政報告》，推出有利樓市政策，建議政府減免雙倍印花稅及再放寬壓測，刺激樓市交投。

施明如：建議減免雙倍印花稅

　　她透露，旗下1.6萬會員，會員都是中小型代理，在疫市下經營不易，該會盡量推出有利會員措施，最新年費由1500元減至1000元，此外，在代理新盤銷售以及按揭中介方面，95%佣金交予會員，該會抽取5%而己。

　　地產代理監管局行政總裁韓婉萍表示希望《施政報告》「拿捏得宜」，助樓市價格平穩發展，現時經濟環境欠佳，希望保持樓市波幅穩定，推動換樓鏈促交投。

韓婉萍：希望保持樓價穩定

　　投資者蔡志忠指出，香港出現嚴重人才流失問題，目前每年有兩萬人來港，最後只有13%肯留港，應該50%人才適當，建議調節移民政策，將居港七年成為永久居民改為三年，甚至，給予來港優才租樓租金補貼，免他們住劏房 ，改善他們生活環境。還有，政府可設立企業移民，每家公司聘請數名職員，以2000萬投資移民，吸引優質企業來港。還有，建議本地各家知名大學成立私立學校，吸引外地人來港就學。