業界學者預計 下半年樓價跌5%內 [香港經濟日報] 2022-07-29

美國一如預期加息0.75厘，雖然本港銀行仍未跟隨加息，不過地產業界及學者普遍，預計消息將打擊買家，入市更為審慎，下半年樓價下跌5%內，但大跌機會仍微。

雖然今次本港未有跟隨加息，不過隨着拆息上升，拆息按揭（H按）升穿「封頂息」，預計陸續有銀行上調「封頂息」，當中有銀行小額借貸銷息上限調升至2.85厘，屬全港最高鎖息上限方案，比P按（最優惠利率）的2.5厘，高35點子。至於按揭業界則普遍預計，季內銀行有機會上調最優惠利率。

中原集團主席施永青認為，加息後，每月供款增加，社會住宅需求會下跌，估計是次加息後本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3至5%。他又預計，加息會令新盤銷售稍微放緩，不排除發展商會視乎市場需求或反應而調整售價。

發展商較樂觀 料影響不大

學者方面，浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦認為，用家入市意慾減少，二手樓價會下跌約5%以內，發展商開價會變得審慎。若果來年美國進一步加息，本港息率及樓價調整的壓力會更大。而中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，加息短期內將打擊買家信心，令其入市變得審慎，二手樓價指數在現水平下再下跌3至5%。

不過，發展商方面較為樂觀，當中會德豐地產常務董事黃光耀認為，市場已經消化加息消息，暫時對樓市沒有太大影響；而新地 （00016） 副董事總經理雷霆則指，買樓是長綫投資，利息有上有落，明年美國亦可能掉頭減息，故相信今次聯儲局加息本港樓市無實質影響。