業界倡放寬限制增發展彈性 [星島日報] 2024-09-05

現時本港商業市道不景氣，商廈空置率創歷史新高；市場有聲音關注明年啟德體育園啟用後，在區內重點發展文娛產業，以配合發展；有業界人士指，現時區內需要酒店等設施，以支援郵輪碼頭、體育園及整個區內發展，並建議放寬發展限制組合，容許財團自行調整樓面用途。

　會德豐地產主席兼地建會執委會主席梁志堅表示，啟德體育園料於明年啟用，屆時可以舉辦不同盛事及活動，認為區內最緊要有間酒店，以支援郵輪碼頭及體育園整體發展，而且跑道區未來將有3萬名居民入住，有酒店及商業配套對區內發展有利，冀政府盡快引入「雲巴」，以改善區內交通，強化區內商住發展、旅遊、文娛等連貫性。

梁志堅：需保留酒店支援產業

梁志堅認為，現時區內需要酒店等設施，以支援郵輪碼頭、體育園及整個區內發展，區內餘下的商業用地可放寬發展限制組合，容許財團自行調整樓面用途規定，讓市場靈活調撥作寫字樓、酒店、娛樂、文化、康樂等用途樓面發展，以增加發展彈性。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，九龍東最合適是發展文娛、康樂及藝術中心，贊成將九龍東部分用地改劃作娛樂、文化、康樂、藝術及展覽等用途，同時引入不同產業發展，如室內滑雪場及卡丁車場等項目，以增加區內發展吸引力，打造一個完善的第二個核心商業區（CBD2）。而西九目前有大量藝術、文娛等設施，餘下用地可作商業配套發展，同時配合鐵路走線發展，以及與大灣區互動等，以擴展西九發展。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，目前城規會已有機制處理土地改劃發展，而且九龍東區內有不少項目均透過改劃、增加不同元素發展，以提升土地價值。由於住宅地價值較商業地為高，但目前樓市仍處下滑走勢，即使城規會增加彈性，各發展商及業生亦大都不願投入資金作重建。