業界估倘減辣 二手成交升 [香港經濟日報] 2023-10-20

新一份施政報告將於下周三公布，有代理行調查顯示，若施政報告正式減辣或撤辣，轉租為買者有望大幅增加，同時，有外資測量師行認為，若放寬買家印花稅（BSD），以及從價印花稅（DSD），可推動成交量回升。

28%租客有意轉買

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，該行於10月13至17日期間進行網上問卷調查，收回359份有效問卷，現時租樓的受訪者中，有約27.9%有意於正式撤辣後半年內轉租為買，較不撤辣下的13.7%多14.2個百分點；亦有35.1%受訪者認為，樓價將於撤辣後半年內上升，較不撤辣下僅23.2%多11.9個百分點。

若施政報告正式撤辣或減辣，全年樓價可望回穩，否則將倒跌5%。被問及若大批新盤或餘貨盤於撤辣後推出，會否反令樓價下跌；他再指，撤辣在一般情況下，都會增加房屋需求，在供求俱增下，樓價可望平穩發展，只有租轉買個案增加，且息口回穩或下跌，樓價才有望見底回升。

此外，世邦魏理仕發布9月《香港住宅物業報告》，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩稱，市場普遍認為，政府有機會在施政報告中減辣，包括放寬BSD及DSD，預計放寬BSD，有助釋放非本港居民，以及公司客的購買需求。

若修訂DSD，則有助釋放投資者的置業需求，進一步刺激樓換樓及投資需求。他估計，隨着買家置業需求上升，相信住宅交投或見底，但估計樓價不會有太大變動。