業權註冊制草案獲立法會三讀通過 新批土地先行2027年上半年生效 [香港經濟日報] 2025-09-26

業權註冊制度草案在立法會獲三讀通過，將以「新批土地先行」模式取沿用逾180年的契約註冊制度，確保業權不可推翻原則。發展局局長甯漢豪指，明年起與持份者諮詢轉制方案，預計2027年上半年正式生效。

業權註冊制度要點包括土地業權提供明確性，簡化物業轉讓程序，修例建議包括業權不可推翻原則、逆權管有不適用於新土地、透過多項措施減低物業欺詐的風險等。

甯漢豪指，土地註冊處已啟動內部研究，評估在現有290萬份土地登記冊中有問題的登記冊範圍和類型，以便就轉制向發展局提出建議，政府計劃在明年開始，與持份者商討可行的轉制方案，例如分階段轉制、先行轉換較近期批出的現有土地，又例如設立自願申請轉制等。政府希望探討後，在明年起與持份者作出較具體的諮詢，以訂出最切實可行的轉制方案。

修例後 每宗最高賠5000萬

修例通過後，政府會在明年制定6條附屬法例並按先訂立後審議的程序提交立法會，並與業界和公眾進行條例實施的籌備和宣傳教育工作，讓修例在2027年上半年生效。

立法會建築測量界別議員謝衞銓指，認同政府循序漸進方式逐步擴大適用的物業範圍，但關注處理物業詐騙問題，新機制下設立賠償基金，每宗賠償上限為5,000萬元。

他認為，由於物業市場不斷變化，希望當局亦會根據實際情況，定期檢討有關彌償上限同徵費率。