業主趕離場 映灣園3房跌穿800萬 [香港經濟日報] 2022-10-18

施政報告發表前，部分小業主加速賣樓步伐，東涌映灣園連錄2宗套3房成交，一個低層戶更跌穿800萬元心理關口，作價780萬元。另沙田第一城2房賣428萬低估價38萬元，今個月次低售價。

映灣園單日錄2宗套3房成交，售價分別為780萬和800萬元，跌穿800萬心理關口。市場人士指，屋苑7座低層G室，實用面積737平方呎，套3房間隔，以780萬元易手，跌穿800萬，實用呎價10,583元。原業主於2019年以810萬元購入，持貨3年帳面蝕30萬元。屋苑10月至今暫錄7宗成交，已追平9月全月7宗水平，可見市場筍盤具承接力。

馬鞍山中心2房 減92萬售

沙田第一城兩天錄得至少3宗成交，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑19座低層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，原叫價550萬元，數度減價，現以428萬元沽出，累減122萬元或22%，呎價13,088元，售價為今個月次低。售價較網上銀行估價466萬元低38萬元。原業主於1995年以136萬元購入，持貨27年帳面獲利292萬元。沙田第一城10月至今暫錄得21宗買賣成交，6成為2房單位，2房售價全部低於500萬元。

同時，馬鞍山中心2房減近100萬易手，中原地產高級營業經理吳謙成指出，屋苑1座高層H室，實用面積468平方呎，2房間隔，向東南望樓景，單位於今年9月以720萬元放盤，剛以628萬元沽出，減價92萬元或13%，實用呎價13,419元。原業主於2010年293萬元購入，持貨12年帳面獲利335萬元，單位升值1.1倍。