業主變雙租族 [香港經濟日報] 2024-05-24

2月底全面撤辣後，激活二手市場，有小業主細換大，2房變3房，或增持多一個單位，更有小業主睇好後市，變成雙租族。

早前，就有一個元朗業主因家庭成員增加，且睇好樓市，唔想沽出現時自住單位，索性將原有單位出租，轉租同屋苑優質大單位，以解決住屋需要。

大單位租金較細戶平

雙租族意思是把自己原本持有的物業出租，但又同時租住他人物業的人士。這種「以租養租」，出租和租住兩種租賃形式同時出現在一位業主身上，便稱之為雙租。

面積大的住宅單位通常呎租都比面積細的低，或者細單位的租金回報率通常都比大單位高，所以有不少人都會將手上物業出租，再租入另一個物業作為居所，即是說，若出租是細單位，承租的是大單位，分分鐘仲著數。就以鰂魚涌太古城為例，2房單位租金約2.2萬元，3房租金約2.7萬元，即補貼5,000元可多一間房。

物業有按保 不能出租

如果業主選擇以租養租的形式搬到更理想的物業單位，舊有物業放租所得的收入便能減輕其租住新物業的開支，不用承擔一筆過的換樓資金如首期及釐印費，變相業主可以用一個較低的成本，搬到一個更理想的居住地點。

不過，要提一提，業主持有的物業若申請按保，其單位只能作自住用途不能出租。而且按揭保險公司的契約亦會列明，業主申請高成數按揭，其物業必須是自住用途。一旦被銀行發現違規出租，銀行有權利將按揭成數降低，或要求業主將按揭貸款全數清還。因此業主將物業出租前，應先通知銀行並索取出租同意書，取得同意才可以出租。