業主議價擴 德福11月19成交最旺 [香港經濟日報] 2022-12-02

小業主擴大議價空間後，部分屋苑11月交投有增長，呈現量升價跌。九龍灣德福花園11月錄19宗買賣成交，直逼美孚新邨（20宗），為今年最旺月份，呎價按月跌3%。

視為上車屋苑的德福花園11月買賣市場看俏，關鍵呎價低企和坐擁港鐵上蓋。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，11月德福花園呎價約1.1萬元，較10月份1.13萬元下調約3%，月內19宗交投銀碼由510萬至710萬元，其中2宗呎價低於1萬元，包括C座低層14室，實用面積539平方呎，以535萬元沽出，呎價9,926元平過居屋價。

同時，主供低密度洋房錦綉花園11月錄15宗買賣成交，按月增8成，為今年下半年最多成交月份，7宗樓價低於1,000萬元，其中M段4街單號屋，實用面積950平方呎，叫價1,280萬元，剛以1,060萬元沽出，累減220萬元，呎價11,158元。原業主於1997年以540萬元買入，持貨25年帳面獲利520萬元，單位升值約96%。

叠茵庭2房 放盤3天400萬沽

其次，鰂魚涌南豐新邨11月錄11宗，較10月10宗調升約1成，呎價出現顯著回落，11月均價約1.23萬元，較10月均價1.35萬元回落1,200元，跌幅達9%。目前2房價企穩於500餘萬元水平，最新11座高層F室，實用面積391平方呎，叫價560萬元，以528萬元成交，呎價13,504元，售價較網上銀行估價559萬元低31萬元。原業主於2011年5月份以365萬元購入，持貨11年帳面獲利163萬元，單位升值約45%。

另方面，屯門叠茵庭移民盤以400萬元沽，為2018年後同類低價，市場人士指，屋苑2座中層D室，實用面積389平方呎，2房間隔，放盤3天，原叫價480萬元，及後減至450萬元，及後有區內客睇盤，並即場傾價，終以400萬元沽出，累減80萬元，呎價10,283元，呎價險守1萬，售價創4年新低。原業主2014年以295萬元購入，持貨7年帳面獲利105萬元。