業主心態弱 駿景園3房4年貶值27% [香港經濟日報] 2022-11-14

業主持貨心態趨疲弱，藍籌屋苑續見蝕讓成交，火炭駿景園套3房山景戶，4年貶值27%離場。牛頭角淘大花園2房帳面蝕讓122萬元離場。

火炭駿景園議空間擴大，近日連錄多宗成交。其中，駿景園8座高層C室，實用面積990平方呎，3房套房及工人套房間隔，望山景，業主為外籍人士，於2018年斥資1,500萬元入市，原以1,200萬元放售，獲買家議價後以1,100萬元沽出，呎價11,111元，單位4年間帳面損失400萬元，貶值達27%。而據網上銀行估價，上址估值介乎1,291萬至1,337萬元，造價較估價低15%至18%。

其次，駿景園9座中層F單位，實用面積974平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,060萬元售出，呎價10,883元，造價時光倒流至約2016年尾水平。原業主於2014年以約935萬元購入，持貨8年帳面獲利約125萬元離場。

將軍澳中心蝕19萬

細價上車盤蝕幅亦不遑多讓，其中，10月全月僅錄1宗成交的牛頭角淘大花園，本月至今交投量雖已反彈至5宗，但4宗屬500萬元以下，包括新近蝕讓的高層山景戶。利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，成交為M座高層4室，實用322平方呎，2房，享山景，有簇新裝修，放盤僅2星期，加上肯蝕讓，快速獲買家以478萬元承接，呎價14,845元，造價較網上銀行估價低逾1成。原業主於2018年以600萬元購入，上月底以538萬元放盤，本月減至515萬元，現累減逾1成，而持貨4年帳面損失122萬元。至於買家曾於數日前錯失1個同類景觀單位，為免再向隅而快速還價入市。

中原分行經理黃仕斌透露，將軍澳中心9座中層C室，實用面積406平方呎，原業主2017年以約649萬元購入，原本叫價760萬元放售，惟最終減至630萬元易手，持貨5年帳面蝕讓19萬元離場。

10大屋苑兩天沽11伙

另外，鴨脷洲海怡半島8座高層C室，實用面積639平方呎，套3房，成交價980萬元，呎價15,336元，單位於2018年以1,088萬元以公司名義購入，4年間帳面貶值108萬元，為屋苑罕有的蝕讓個案。

10大屋苑於周六、日成交量重上雙位數，中原統計的10大屋苑錄11宗成交，4個屋苑零成交，美聯的10大屋苑成交達12宗，為3個周末以來新高，另外，利嘉閣及香港置業分別錄10及16宗成交。