業主大幅降價工商舖蝕沽持續 [香港經濟日報] 2025-06-24

近期整體工商舖買賣增加，隨着業主降價幅度擴闊，蝕讓個案持續出現。

工商舖蝕讓成交持續，特別民生區商舖蝕幅頗大。資料顯示，荃灣新村街56至58號地下1號舖，面積約300平方呎，面向川龍街，以1,460萬元成交，呎價約4.9萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用，現租金回報高見9.8厘，而該舖屬荃灣傳統街市地段。

荃灣街市舖 蝕近4成離場

翻查資料，該舖曾由一長情業主持有，早於1993年購入，2022年疫情期間，以2,320萬元售予投資者。當時正值疫情，民生商戶生意理想，相關舖位租售價向好，而近年整體舖市回調。原業主持貨3年轉手，帳面蝕860萬元，幅度約37%。

另外，西環東邊街27號地舖，面積約720平方呎，最新以約938萬元成交，呎價約1.3萬元，舖位現由設計公司以約3.18萬元租用，新買家享4厘租金回報。原業主2012年1,350萬元購入，持貨約13年，現帳面蝕讓約412萬元或30%。

屯門地舖 15年蝕112萬

其他民生區亦錄舖位蝕讓，資料顯示，屯門德政圍8號地下1號舖，面積約985平方呎，近期以1,268萬元售出，呎價約1.29萬元。舖位曾以每月9.4萬元租予醫務中心，現交吉易手。據悉，原業主於2010年4月斥資1,380萬元入市，持貨逾15年，帳面蝕112萬元，物業貶值8.1%。

另外，太子彌敦道760號聯合廣場1樓雙號商場舖，面積約254平方呎，成交價210萬元。原業主在2007年7月以500萬元購入，持貨近18年，帳面損失290萬元，貶值逾半。

除了商舖市場外，商廈市場同樣錄不少蝕讓情況。葵涌大連排道商廈K83近日錄成交，涉及極低層04室，面積約973平方呎，以約500萬元沽出，呎價約5,139元，為該廈呎價新低，原業主於2018年，一手向第一集團購入單位，涉資1,119萬元，持貨7年轉手蝕619萬元，幅度逾55%。

分析指，近期因拆息回落，吸引投資者入市，令整體買賣增加。惟不少業主於工商舖高峰期入市，近年價格已明顯下跌，而近日降價幅度擴闊，令投資者感興趣入市承接。由於目前工商舖價格未顯著回升，相信高峰期入市的業主，難免要蝕讓物業，故預計市場仍錄不少工商舖蝕讓成交。