業主借勢減價將中2房蝕百萬沽 [香港經濟日報] 2025-02-28

預算案寬減細價樓印花稅，即時帶動入市氣氛，個別業主伺機減價沽貨，其中，放盤不足2個月的將軍澳中心2房，收租客虧蝕逾百萬離場。

美聯區域經理黃少明指，將軍澳中心錄財案後首宗成交，為將軍澳中心2座低層H室，實用面積465平方呎，2房戶，原業主於2020年以790萬元買入，期後將單位收租，今年1月決定沽貨套現，以690萬元放售，新近降至665萬元，最終獲用家以655萬元承接，單位累減35萬元易手，呎價14,086元，而業主持貨5年，轉手帳面虧蝕135萬元，期內樓價貶值17%。

ONE INNOVALE高層1房 395萬售

有粉嶺區分支家庭客於預算案公布當日，即以395萬元買入ONE INNOVALE高層1房。實用面積301平方呎，1房連儲物房間隔。

據悉，業主於去年12月放售，叫價一直維持435萬元，買家因見預算案下調400萬元以下物業印花稅，而且屋苑樓齡淺、配套完善，加快決定，於同日議價至395萬元購入單位，呎價13,123元，屬市價。原業主於2022年12月以436.7萬元購入，3年貶值約10%。

另外，有用家因受預算案氣氛推動下，在無樓睇下連租約承接大圍柏傲莊套3房。市場成交為柏傲莊6A座中低層A室，實用面積668平方呎，套3房，業主於今年初連租約以約1,350萬元放盤，由於財案利好樓市，用家趁財案公布後，即使無樓睇下，議價70萬元以1,280萬元承接，呎價19,162元。