業主信心弱 9月95宗蝕讓年內最多 [香港經濟日報] 2023-10-04

銀行加按息後，進一步削弱小業主信心，蝕讓賣樓個案急增。本報統計，9月蝕讓賣樓個案逾95宗，屬今年蝕讓最多月份，蒸發金額約9,500萬元，最傷為紅磡昇御門4房11年虧損約逾800萬元。業界預期不利因素不會在短期內消散，樓價仍然有調整壓力。

隨着息口高企，新盤低開，進一步拖低二手交投，急於套現而蝕讓賣樓的個案日漸增加。9月蝕讓逾95宗，按月升4%，惟蒸發金額顯著回落。9月蒸發金額約9,500萬元，較8月1.14億元大減17%，蒸發金額罕有地回落，相信與大額蝕讓個案減少有關。

昇御門2250萬沽 11年貶3成

9月最傷為昇御門1座中層A室連車位，實用面積約1,570平方呎，4房2廳，向正南，可眺望維港煙花景，業主原開價2,500萬元，經雙方議價後，最終累減250萬元，至2,250萬元連車位成交，呎價約14,331元。原業主在2012年以約3,067.41萬元買入單位，持貨11年轉手，現帳面虧損約817.41萬元，單位貶值近3成。

不過，若以帳面貶值計，紅山半島松柏徑一個銀主盤，實用面積3,142平方呎，上月底以6,000萬元易手，較2017年購入價1.115億元貶值約5,154萬元（銀主盤與業主盤損失難一概而論）。

其次，按地區而言，將軍澳9月全區錄96宗成交，約2成為蝕讓個案，當中7成蝕讓來自康城區，LP6首當其衝。例如LP6 5座中層K室，實用面積307平方呎，以460萬元易手。原業主於2018年以562.4萬元購入單位，持貨至今轉售，帳面虧損102.4萬元或約18.2%。

10月續弱 單日連錄6宗蝕讓

事實上，踏入10月份，二手氣氛暫時未有太大改善，二手蝕讓持續，昨日單日市場連錄6宗蝕讓個案，例如長沙灣家壹高層C室，實用面積277平方呎，屬於1房間隔，原業主2019年以約621萬元購入，剛以475萬元易手，持貨約4年帳面蝕讓146萬元，期內大幅貶值24%，蝕讓幅度頗驚人，預期二手蝕讓情況短期難有改善。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，當樓市開始轉勢的時候，在高位入市買家想減低損失，會較急於出貨，令到蝕讓個案開始增多，而準買家亦會有「遲買會平」的心態，推遲入市計劃。

陳超國對第4季樓市亦不樂觀，因困擾樓市因素如國內經濟情況、息口高企及供應多等不利因素不會在短期內消散，樓價仍然有調整壓力。至於中大經濟學系副教授莊太量則較為樂觀，他指出，樓價指數從今年高位跌5%至6%，出現蝕讓情況屬於預期，但預計政府可能有「救市」措施，再加上本地經濟無太大問題，認為第4季樓市可能有反彈。