業主不平賣 樓價難大跌 [香港經濟日報] 2022-08-18

過去數年，本港樓市經歷幾次非常嚴峻的考驗，包括中美貿易戰、社會運動及近兩年多以來的世紀新冠疫情，每一事件都足以令樓價大跌，惟過去四年多以來，樓價只是反覆調整，未見真正跌浪。

相信以目前的疫情狀況及未來有限度的加息幅度，樓價即使下跌，跌幅亦非常有限；況且未來有通關可能，本港與世界的接軌往來有機會自低位回升，不排除未來樓價亦可因此而出現反彈。

房地產市場經常受到不同因素的衝擊，惟樓市最終仍然屹立不倒，主要原因是香港地小人多，而中國人對磚頭特別鍾愛，大部分人都認為一生之中必需要擁有自己的物業，香港很多富豪就是靠房地產起家。

香港樓市這陣子雖受不同的利淡因素困擾，但亦並非完全沒有好消息，至少在防疫方面，政府都傾向先與外國接軌，使到香港的經濟得以復甦，至於與內地通關方面，相信特區政府仍然在努力中。

「呼吸Plan」用家 蝕讓成因

近期確實有些業主減價求售，傳媒亦不時有報道蝕讓個案，原因包括有些業主在近年才入市，整體樓價在這三至四年間累積的升幅有限，部分業主可能當年購買單位時高於市價，在額外印花稅鬆綁之後急於求售，適逢最近市況回落，形成今天沽貨便出現蝕讓的情況。

另外，幾年前用「呼吸Plan」方式入市的買家，亦成為近期蝕讓個案的原因之一。目前美國正在加息，香港亦有機會跟隨，買家擔心屆時若不能轉按的話，便需承擔高利息的按揭，所以部分業主選擇離場。

最近，發展商推新盤時均以吸引價作招徠，首批甚至比同區二手更平，令買家擔心樓價會否拾級而下。大家需知道，發展商貨源充足，並非如二手業主只出售一個物業；所以發展商有條件將少量單位以推廣價應市，吸引市場注意，再慢慢逐批加價。

至於普通二手業主一般只有一、兩個單位，難以大幅減價，所以大部分業主都傾向惜售，希望盡量爭取好價，形成二手市場買賣談判屢現膠着情況，樓價亦因而無法大幅下調。