調查指香港須不吃不喝18.8年才能置業 縮短4年但仍冠絕全球 [香港經濟日報] 2023-03-22

據國際調查機構報告指，香港樓價中位數對家庭入息中位數比率達18.8倍，相當於不吃不喝18.8年才能置業，縮短了4年時間，但仍然連續13年蟬聯全球最難負擔樓價。學者認為，需要透過增加公營房屋，解決樓價難以負擔問題。

國際調查機構Demographia每年發表《全球城市樓價負擔能力報告Demographia International Housing Affordability》，今年報告調查了全球94個城市在2022年第三季的樓價中位數，以及家庭入息中位數。

連續13年貴絕全球

香港去年的樓價較家庭年收入比率為18.8倍，相較2021年調查的23.2倍，相當於不吃不喝18.8年才能置業，按年下跌了近2成或4.4年，屬於2016年（18倍）以來近6年新低。報告指是該調查19年來最大幅度的改善，不但以18.8年的水平，香港樓價仍然連續13年位列全球最難負擔水平，並且大幅拋離排名第二的澳洲悉尼（13.3倍）。

據報告指出，中央政府已經明確提出香港政府要改善住屋負擔能力，以及增加居住面積的責任。據政府統計處數據顯示，去年第三季的私樓家庭月入中位數為3.64萬元，按年上升近1%，而同期的私樓樓價指數下跌9.5%（2022年全年樓價則下跌15%），導致香港樓價的負擔能力有所改善。

至於跟隨其後全球排名第三則為加拿大溫哥華（12倍），其餘第4及5位，則分為美國檀香山（11.8倍），以及美國聖荷西（11.5倍）。而最容易負擔的城市，則分別是美國匹茲堡（樓價收入比3.1倍）、美國羅徹斯特（樓價收入比3.2倍），以及美國克里夫蘭和聖路易斯（樓價收入比均為3.5倍）。

去年94城市全屬難負擔

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，香港居住在公營房屋比例高達5成，因此以全民收入作統計放大香港樓價難負擔的水平。他又指，現時政府長策將公私營房屋比例定為七三比，要解決房屋問題不能夠靠私樓，而是靠增加公營房屋解決大部分問題。

事實上，高樓價趨勢在全球屬普遍現象，報告亦指，在2022年所有94個城市無一個屬於可負擔水平（樓價收入比3倍或以下），屬於過去19年調查以來首次，相對2019年有10個城市屬於可負擔水平。

因此若果要將香港樓價變得相對可以負擔，除非將樓價大幅調整，否則或須透過以市價4至5折出售的資助房屋。