楊政龍：優化核心區舖增體驗成分 [香港經濟日報] 2024-11-29

旅客消費模式轉變，英皇國際 （00163） 副主席楊政龍認為，集團透過優化核心區商舖，增強體驗成分，人流上升可帶動銷售。

相比起住宅市場，商用物業表現稍遜，甲廈空置率仍高。楊政龍相信，商廈最壞市況已經過去，在營商環境逐步得到改善的情況下，市場對甲廈的需求會回升，而租金亦呈見底趨勢，預料明年商廈市況可穩定發展。

至於集團在港持有核心零售區物業，包括銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道等。據資料顯示，首10個月旅客人次達3,660萬，按年增加37%，當中非內地旅客在10月份已有95萬人來港，創下單月新高。他認為，旅客人流增加有利本港零售市道，各行各業亦因而受惠，預計明年零售市況將持續向好。

消費模式變 帶來新機遇

至於旅客消費模式有轉變，例如來港旅遊多以觀光、打卡等為主，消費力仍不及疫情前。他分析，消費模式轉變同時亦為本港經濟帶來新的機遇，因為旅客更重視體驗式消費，商舖往往須要增加餐飲、展覽等多元化配套來吸引人流，對大樓面舖位的需求亦自然因而提升。

他舉例，集團旗下羅素街多層舖位，作英皇娛樂的「0 e：ffect」期間限定店得到的市場反應便是一例，既能吸引人流，亦能帶動銷售。而集團旗下在商業核心區域如油尖旺及銅鑼灣的零售舖位出租率理想，租金走勢亦穩定向上。