梁志堅：減息紓壓 樓價有望升 [香港經濟日報] 2024-09-23

美國啟動減息，而香港銀行亦隨即跟隨，香港地產建設商會執委會主席梁志堅形容：「是次減息後發展商舒服好多。」預期樓市交投及樓價有望上升，並於年底或明年初逐步反映，今年樓價升幅少於5%。

他強調，要帶動地產市道不能單靠減息，搞好本港經濟發展才是王道，倡議政府可繼續從招攬人才，及加快科技發展兩方面入手。

美國聯儲局議息後宣布減息後，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，梁志堅接受專訪時表示，美國聯儲局態度樂觀，估計2、3個月後，美國會再減息一次，而是次減息對樓價一定有幫助，預計樓價即使不會忽然彈升，但將會在今年底，或明年初慢慢復甦，預計今年全年樓價升幅少於5%。

預計今年全年樓價 升約5%

交投方面，鑑於用家對息口十分敏感，而且預期美國未來還會減息，變相用家的供樓負擔會進一步減低，因此減息無疑可帶動買賣交投。然而，他認為，供款利率減少，對樓市買賣的影響一定是正面。

他指出，市場環境好與壞亦對發展商推盤步伐不算有很大影響，因為每個公司有自己的發展計劃，當市場環境不理想，同樣會有項目推出，他認為發展商短期內的定價策略，不會有太大改變。

他解釋，發展商主要傾向按自己的庫存量推盤，「當市道向好，自然會加快一點其推盤步伐」。而目前只是減息周期的開端，而且長遠仍要視乎香港經濟能否復甦。「樓市發展不能單靠減息，最關鍵的是本港經濟發展，當經濟表現不理想，地產市場表現都不會理想」他說。

對於各項人才計劃持續引入外來人才，梁志堅建議，政府可以持續從外地招攬人才及公司來港投資。同時，有見人工智能（AI）愈來愈盛行，政府亦可逐步開展相關發展。

料發展商吸土儲 投地慾增

政府已經部署在香港的北面積極發展創科產業，亦逐步期望招商引資，他認為，這做法是正確的，可以循序漸進推進。

他又強調，現時大灣區的各方面發展穩健，惟香港要先做好，才該逐步與大灣區合作，這樣才可互惠互利。

另一方面，梁志堅相信，由於預期減息後成交量會增加，發展商亦要增加土地儲備，因此發展商的投地意慾亦會增加，但未來亦要視乎政府推出的地皮是否合適。