核心區鋪租跌勢未止 中原：下半年料跌逾5% [星島日報] 2022-06-21

　　受疫情等因素衝擊，工商鋪市場觀望氣氛瀰漫，據中原工商舖指出，上半年交投量較去年下半年跌約3成，料下半年市況呈「價穩量升」，惟核心區鋪位租金跌勢未止，料下調幅度5%至10%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上半年工商鋪市場錄2257宗成交，涉金額479.49億，成交量及成交金額均較去年下半年跌3成，至於逾億元成交錄61宗，成交金額326.22億，較去年同期77宗及414.8億相比，分別跌20%及21%，當中以全幢工廈交投較活躍，買家包括基金及物流公司，當中最矚目為葵涌集運中心全幢以28.8億獲美資基金承接。

工商鋪交投按年跌30%

　　然而，潘氏對後市仍感樂觀，他指市場對美國聯儲局加息早已消化，同時工商鋪市場借賃比例亦較住宅為低，故對整體交投影響不大，料下半年市況呈「價穩量升」，料成交量將重上約2750宗水平，整體售價上升約5%。

集運中心28.8億矚目

　　當被問及美國聯儲局加息會否令甲廈市場備受壓力時，潘氏回應指，部分準買家會利用加息消息向業主壓價，幅度約10%，惟業主持貨能力較強，故料核心區甲廈售價穩定，租金亦已接近「見底」水平。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指，傳統核心區鋪位租金較高峰回落8成，疫市下遊客近絕迹，令商戶承租力減，近期市場頻錄餐飲業回歸核心區，但鋪位空置率仍高，料下半年核心區鋪位租金下跌5%至10%，並指短租情況將持續。