核心區鋪租級級跌 時光倒流「沙士」價 [星島日報] 2022-09-14

　　近年來，香港經歷雙重打擊，由政治事件引發動亂，加上疫情持續接近三年，旅客「消失」情況下，旅遊地段洗盡鉛華，鋪租級級下跌，時光倒流十九年，重返○三年沙士時水平。業內人士表示，近年來，食肆成為核心區的常客，主打民生客，近期，中資巨企零售商，則成為鋪市最新亮點。

代理：零售商不願簽長約

利嘉閣商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近年來，核心區吉鋪湧現，雖然租金大跌，但幾乎不見有零售商肯簽署長約，只有食肆及超市旺場，連環在核心區開店，事實上，現時部分最靚地段鋪租，已跌至二○○三年水平，當時「名店街」廣東道位置最佳的單邊鋪，面積約一千呎，呎租大約三百元，在當年的經濟慘烈之時，街道上沒有人，零售及食肆同樣慘淡，現時只有零售獨憔悴。

學者：中資巨企看中「廣告效應」

　　香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，近年來疫情持續，核心區鋪租大跌，幅度逾四成至高達八成，吸引實力品牌進駐，李寧及小米等屬於民企，DUTY ZERO亦是中資與外資合營企業，他們都自負盈虧，相信來港之前，都經過詳細計算及商業考慮，他們在黃金地段開店，除了做生意外，最重要是看中能夠帶來的「廣告效應」。

　　　美聯工商鋪行政總裁盧展豪表示，在疫情持續下，鋪市令人灰心，尤其核心區極少租客有興趣長租，今番中資品牌連番長租，甚至鎖定數年租約，反映他們長綫看好香港，甚至樂於在短期內「蝕住做」，有信心長綫可以「拉上補下」，雖然鋪租較高峰期「平一大截」，但一日未通關，一日沒有遊客，始終不可能有錢賺，他們簽署長租的舉動，為香港投下信心一票。