核心區鋪租按季跌3% 戴德梁行：料已見底 [星島日報] 2022-04-08

　　戴德梁行最新研究指，受第五波疫情影響，首季鋪位及寫字樓租賃市況淡靜，其中，核心區街鋪租賃按季跌約3%，預料目前已見底，消費券有助刺激鋪市。　

戴德梁行香港執行董事林應威指，疫情衝擊，市民減少外出消費，首季四大核心區加上屯門及元朗街鋪租下調2.7%至4.5%，銅鑼灣跌幅最大，元朗及中環則較小，首季四核心區餐飲鋪租跌2.7%至3%。旺角及尖沙嘴空置率達16.4%及14.3%，中環及銅鑼灣則錄11.3%及10.5%，部分業主寧將鋪位空置，靜待好租戶，亦有傾向以2至3年租期，租予實力商戶，亦有短租予口罩及防疫用品店。

預期下半年逐漸復甦

　　他指出，消費券有望為市場貢獻約440億生意額，預計鋪租見底，並將於下半年逐漸復甦。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，今年2月起寫字樓租賃轉靜，租金按季回落約0.9%至55.6元，按年跌3.1%，港島東及南跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。首季各分區總淨吸納量連續第三季錄正數，達24.51萬方呎，租戶以銀行及金融行業佔34.7%最多，其次為消費品及製造業佔12.8%，政府機構和運輸物流趨活躍。受新項目落成影響，首季整體待租率13.6%，較2018年高近7%，料租金低位徘徊1、2年。

商廈吸納量連續三季正數

　　蕭氏預料，隨疫情放緩，加上甲廈租金由2019年高位累跌近27%，相信今季微跌0.5%至1%，下半年租賃活動將陸續恢復，預計今年將錄30萬至50萬方呎淨吸納量，下半年在非核心地區將有3個大型項目落成，總樓面約230萬方呎，料刺激租戶的擴充或搬遷，整體待租率被推高至逾16%。