核心區銀座商廈 交投回勇 [香港經濟日報] 2022-08-26

近日整體市況較為淡靜，相對之下，核心區銀座式商廈買賣卻見逆市造好，成交量顯著回升，料因投資回報較為吸引。

近期發展商沽銀座商廈反應不俗，消息指，恒地（00012） 旗下中環銀座式商廈安蘭街18號錄成交，涉及物業頂層28及29樓複式單位，合共面積約4,896平方呎，連同天台，以約1.73億元沽出，呎價約3.5萬元。單位現由餐廳租用，月租約44.1萬元，回報率約3.1厘。據了解，該廈大部分租戶為餐廳。

安蘭街18號頂層複式 1.73億沽

翻查資料，安蘭街18號於2013年開售，當時正值投資氣氛高峰，開價每呎約4萬元起。按現時最頂層單位成交呎價計，已較高峰期明顯回落。目前發展商仍持有9層樓面收租。

至於較大型銀座式商廈銷售項目，為宏安地產（01243） 旗下商廈旺角彌敦道575號，該廈近日再錄成交，涉及物業17樓全層，面積約1,237平方呎，以約2,802萬元成交，呎價約2.26萬元。

物業樓高共19層，每層均採用1梯1伙設計，建築面積由1,237至2,083平方呎不等，均附設獨立空調系統及洗手間。宏安7月中起拆售旺角彌敦道575號商廈，不足1個月沽出12層樓上舖及1個地舖，沽出樓上舖樓面涉及物業3至16樓（不設4、13及14樓），套現超過4億元。樓上舖建築面積為1,237平方呎，售價介乎約2,300萬至2,700萬元，大部分樓層均連有租約出售，租務回報率約3厘。

銅鑼灣羅素街樓上舖錄蝕讓

另一核心區銅鑼灣錄銀座式商廈蝕讓個案，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心18樓全層，面積約4,718平方方呎，早前業主以1.2億元放售，最終以約1.07億元售出，呎價約22,679元，買賣透過轉讓公司股份形式進行。該層樓面由美容中心以每月約16.5萬元租用。

根據資料顯示，中建富通（00138） 主席麥紹棠於2014年初，以約1.49億元購入上址，持貨8年，帳面虧損約4,200萬元，物業貶值約28%。翻查資料，里昂證券旗下基金在2013年底斥資約18億元購入銅鑼灣羅素街8號5樓至29樓共22層樓面，其後在2014年2月起拆售。麥紹棠斥近2.98億元購入18樓及19樓兩層，先後售出，其中19樓全層獲港鐵 （00066） 前主席馬時亨長女劉馬露明及其丈夫劉仲恒於以資約1.1億元承接，麥紹棠帳面損手約3,900萬元離場，連同最新售出的18樓，麥紹棠共套現2.17億元，帳面合共蝕約8,100萬元。

分析指，整體工商物業已有所調整，投資價值稍提高，而加息在即下，投資者尋求有租金收入物業作投資。銀座式商廈過往2年交投相對淡靜，直至最近不論大業主或小業主，降價放售，而樓面多由餐廳、美容等行業租用，提供穩定收租收入，故在逆市下獲投資者留意。