核心區轉旺 尖沙咀頻錄大手租務 [香港經濟日報] 2023-06-13

通關後核心區舖位轉旺，以各區計算，尖沙咀既錄得最多大手租務個案，租戶種類多元化。

尖沙咀近月商舖租務頗旺，最大手成交亦在該區發生。尖沙咀廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，去年中曾預告遷出，及後與業主續短租約1年，近日品牌正式遷出，舖位現時交吉。H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎，連同1樓面積約16,340平方呎，合共約3.85萬平方呎。

消息稱，數月前已有一家大型租戶，洽租物業地下至2樓，合共約8萬平方呎樓面，早前達成協議。最終3層樓面以約700萬元租出，以承租面積及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。

市場人士透露，是次大手租用新港中心3層舖位，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售。據了解，店舖以日本動漫角色為主題。

事實上，今年新港中心已錄得租務，地下38E號面積約3,500平方呎，比鄰是次租出大舖，獲六福珠寶以每月逾80萬元承租，早前已開業。另外，龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位。

美粧保健品店 月租50萬進駐

另外，尖沙咀加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1,640平方呎，成交月租近50萬元，涉及呎租約300元。該舖位處加拿芬道與加連威老道交界大單邊，比鄰THE ONE，人流暢旺，加上地舖樓底特高，可享有廣告宣傳效益。新租客為美粧保健品店，以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主，首度在本港開店，揀選尖沙咀區開設據點，並計劃稍後在其他核心區開設分店。

資料顯示，該舖位交吉近兩年，對上一個租客為藥房，由2018年起承租，至2021年租期屆滿，租期屆滿前月租約70餘萬元，而該舖租金高峰期要追溯至2014年，當時由韓國化粧品品牌Nature Republic承租，高見90萬元，按此計算，目前月租水平約佔高峰期近6成。

除了傳統商戶外，證券行亦租舖，尖沙咀彌敦道96號地下及1樓，位於加連威老道及彌敦道交界，鄰近美麗華廣場，該舖位地下面積約1,354平方呎，連同1樓約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，最新由富途證券以約85萬元租用，將會是該公司在香港首間地舖門市。

分析指，隨着旅客重返，零售商重啟擴充計劃，而尖沙咀區一向為核心消費區，亦因鄰近高鐵站，屬旅客必到之處，故吸引商戶於區內開業，加上租金已較高峰期大幅回調，料尖沙咀區商舖租務續旺。