核心區街鋪空置率按季微跌 世邦魏理仕：租金反彈2.9% [星島日報] 2022-10-12

　近期零售商積極租鋪，世邦魏理仕指出，租賃氣氛正在改善，核心區街鋪空置率按季微跌，其中，銅鑼灣更是自2020年第一季度以來，首次錄得單位數；整體鋪租亦有所回升，本季度核心地區鋪租按季增長2.9%，屬過去十年來最快增長。

本季度街鋪空置率按季下降1.8個百分點至14.4%，銅鑼灣空置率按季下降2.6個百分點至9.2%，為自2020年第一季度以來首次達到單位數，尖沙嘴及旺角空置率也分別下降1.4個百分點和2.3個百分點，至21.7%和16.6%。該行指出，在有史以來最長下行周期下，鋪租回升，本季度核心區鋪租按季增長2.9%，更是2012年第一季度以來最快增長。

　　今年第三季本地消費穩定增長，在消費券支持下，7月及8月零售總額按年增2%，隨着政府取消對入境旅客強制性酒店隔離後，市場情緒亦有所改善。

銅鑼灣空置率9.2%

　　世邦魏理仕商舖資深董事溫運強預期，第4季內零售商紛提前部署節慶活動，加上入境旅客上升，空置率將進一步下降，或在年內支持租金溫和增長，然而，加息加重家庭負擔及出境旅遊意願增強，將阻礙本地消費大幅反彈。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，全球經濟有機會出現新一輪衰退，國際企業保持謹慎態度，今年第三季度甲廈租賃量按季跌8.8%至90.14萬方呎，使年初至今租賃量，達至300萬方呎水平，按年跌12.1%，本季度租賃由搬遷需求帶動。

甲廈1190萬呎空置創新高

　　今年第三季的新增辦公室空間達180萬方呎，為2008年第三季度以來錄得最大升幅，惟預租情況仍然有限，淨吸納量維持負面水平，整體空置率錄1190萬方呎歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%，相信仍然未見頂。

　　該行指出，九龍東空置率超過20%，為2010年第一季度以來最高水平，中環空置率則微跌0.15個百分點至8.1%。高空置率令整體租金按季下跌1%，跌幅較前兩個季度為多，年初至今跌幅目前為2.0%，未有地區出現租金增長。該行辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預計，當到港旅客回復正常，租賃勢頭將有望於第四季改善。