核心區街舖降價品牌落戶首選仲量聯行陳永慧 [香港經濟日報] 2026-02-09

去年商舖租務轉活躍，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指，在街舖業主積極降價吸客下，不少國際品牌選擇街舖作香港首店，更具宣傳價值。她又稱，網購衝擊零售行業，令街舖整體租金年內仍下跌。

仲量聯行統計指，去年商舖租金持續受壓，尤以優質商場表現最為疲弱，空置率仍處於高位。去年優質商場及核心區街舖租金分別下跌9.1%及7.7%，但核心區街舖空置率略見改善。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，市場負面因素去年仍充斥，包括經濟氣氛弱、網購衝擊、市民離港消費，內地客來港消費降級等，均不利商舖租務，但租務增加，主因業主減租，「核心區舖租近十年跌一半，他們面對現實，提供彈性租賃條款，即令租務增加。」

內地高端客 投資需求帶動租務

她提到，當街舖租金跌幅大，時裝品牌來港取向亦有變，過往在港開首店，主攻商場，如今卻選擇核心區街舖開業。其中一例子就是意大利時裝品牌Subdued，去年於銅鑼灣啓超道開設其首間兩層高旗艦店。面積約4千呎，「街舖開店一來曝光率高，業主亦配合，可為租客造大型招牌位，作廣告宣傳。二來商場冷氣費等開支高昂，街舖成本較低。」

整體而言，核心區街舖租戶有變化，她分析奢侈品、鐘錶珠寶等分店，換上服務行業及體驗為主行業，包括銀行、證券公司，「很多內地高端客，來港尋求投資機會。業主以前偏向高級零售品牌，但現時對交租穩定的銀行租客有好感。」另消費降級大前提下，二手名牌店、水貨店亦積極擴充。

港為國際之都 訪客人數樂觀

至於今年市況，陳永慧指，內地客消費明顯降級，2015年每旅客平均消費3,500元，跌至去年約2,000元，當中涉及內地經濟、人民幣匯率等因素，她料訪港人數則仍樂觀，「作為旅遊城市，香港始終是國際之都，對內地及多國旅客來說魅力仍存在。加上中日緊張關係未放緩，香港仍有不少盛事等，人數是不擔心，只是消費降級難改變，以往全港零售總額4成，如今跌至約兩成，繼而影響商舖租金」他預計，今年核心區街舖租金將下跌0%至5%。

商舖租金面對壓力，其中一原因是網購更盛行。她提到，內地網購平台不惜工本推優惠，的確對香港傳統零售業衝擊很大，「由傢俬、家品，以至鮮花、水果，全部有得送兼免運費，對各行各業定有衝擊，因此涉及服務及體驗，如健身中心、銀行等相對不受影響。」她指，本港零售商亦有作出相應行動，「他們不能不減價，否則生意被搶。」不過，她認為即使網購熾熱，香港市場有不同客路，「有些喜歡傳統行街、試衫，網購品質亦難以完全保證。」

餐飲市場上，她認為最大挑戰是市民消費習慣改變，經歷疫情後，市民減少了外出用餐，反觀北上消費上，她認為地區是關鍵，「例如港島區，往返深圳需時較長，北上消費衝擊較低。」