核心區舖重現生氣黃金周搶商機 [香港經濟日報] 2024-05-02

五一黃金周大批內地客訪港，而不少商戶早前於核心零售區租舖，包括金舖、藥房及大型動漫體驗店等，均於近日開業迎黃金周商機。隨着旅客重返，核心區舖位空置率已跌至近疫情前水平，連同近日不少新租舖個案，包括內地餐飲等落戶本港，料商舖空置率續改善。

昨日（5月1日）為五一勞動節假期，迎來黃金周旅客。入境處表示，截至晚上9時有68.9萬人次出入境，當中訪港內地旅客逾17萬人次。本港多個核心區零售區均見人頭湧湧。較早前，不少商戶趁舖租下跌加上內地客持續訪港，租用核心區一二綫開拓新據點，並於黃金周期間開業。

廣東道動漫體驗館 人流旺

以廣東道新港中心為例，物業地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，合共約3.85萬平方呎，去年時裝店遷出，業主把物業地下至2樓，合共8萬平方呎樓面，租予一家餐飲樂園，涉及每月約700萬元。以承租面積及涉及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。

如今巨舖打造成日本動漫體驗館（Anima Tokyo），並於本周初試業，昨日吸引大批本地及內地客前往參觀及購物。除了耳熟能詳的日本動漫人物產品銷售外，店內加入不少體驗元素，包括打卡公仔、展覽館及動漫主題餐廳等，甚有新意。

另外，金店亦成屬內地客購物熱點，廣東道及海防道近日均有金店開業。如內地品牌「老鋪黃金」，早前租用新港中心前Burberry旗艦店，涉及地下至2樓3層，面積約1萬平方呎，月租約150萬元，日前正式開業。至於金至尊今年亦在尖沙咀連開兩店，包括以48萬元租用海防道2,000呎舖位，近日亦開業迎旅客。

藥房為通關後擴充最積極商戶，銅鑼灣核心一綫段羅素街，早前錄藥房租務，涉及18號地舖，面積約1,000平方呎，月租約30萬元，經過一個多月裝修後近日開業。

商戶進駐 海防道近無吉舖

疫情期間核心零售區吉舖處處，隨着去年初通關，商戶重新租舖，令各地段吉舖大減。以尖沙咀海防道為例，現時全地段接近無吉舖，而廣東道中間最核心地段，同樣全數租出並開業。據世邦魏理仕數據顯示，今年首季4大核心零售區舖位空置率，按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來最低。4個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現。

事實上，核心區租務近期持續，如中環皇后大道中兩舖位，分別獲名錶Franck Muller及意大利時裝Falconeri預租，現正進行裝修。至於近月連環攻港的內地餐飲品牌，繼續進行擴充，旺角豉油街50號地下，面積約511平方呎，以每月約10萬元租出，新租客為內地飲品店「擰季」租用，料5月中開業。租務相繼落實，預計舖位空置率第二季進一步下跌。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強指出，今年整體租務市場上，暫仍以金店及藥房最積極，他預期，今年空置率會再降，而舖租全年升約5%。

戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威則認為，內地經濟欠佳，旅客消費力較以往弱，令商戶擴充會審慎，上半年舖租料僅約5%。他認為，在港元持續強勢下，令旅客消費不及以往，反而更可能前往日本、泰國等地方旅行。