「教育之都」與「投資香港」 [香港經濟日報] 2026年3月13日

行政長官李家超於2025年施政報告中正式提出推廣「留學香港」品牌之前，院校進軍寫字樓市場已有明顯迹象。

回溯至新冠疫情期間，不少原本打算出國升學的內地學生，轉而報讀香港的高等院校攻讀學士或碩士課程。隨後，各大專院校紛紛入市。2024年都會大學以10億元購入兩幢酒店作為學生宿舍，並於同年年底再斥資26.5億元購入紅磡一幢海景甲級商廈。其後，城市大學亦於同年以8.8億元購入尖沙咀東部的商業樓面，並於2025年底再以19.6億元購入九龍塘又一城的辦公大樓。

各大專院校積極購入寫字樓、商業樓面及酒店等，以作為教學大樓、學生宿舍及後勤用途，藉此增加學位供應及住宿配套，以吸引更多內地和海外學生「留學香港」。本港除了大學擴充外，更進一步延伸至中學及國際學校層面。隨着「高才通」和「優才計劃」吸引愈來愈多內地及海外家庭來港，小童對幼稚園及中小學教育的需求亦日益增加。

不少中學及國際學校也擴充校舍規模，以開辦更多DSE及IB課程。如上市公司精英匯集團旗下遵理學校（Beacon College）擴充元朗及旺角日校，共增加逾3萬平方呎校舍；英國國際學校啟歷學校（Kellett School）亦於九龍灣租用逾4萬平方呎商業樓面作校舍。

除教學樓外，合乎學生宿舍用途的物業--包括整幢住宅、酒店或乙級商廈，亦成為投資者的新寵。根據近日立法會文件及各大學估算，全港學生宿位長期短缺，每年約有2.5萬至3萬個宿位缺口。

教育產業 注入新動力

筆者在短時間內和不同的教育機構，包括中學，小學，甚至幼稚園等辦學團體；及學生宿舍的投資方 and 營運方先後購入和租賃了不同種類的物業。從他們的需求可見，本港適合教育用途或宿舍用途的物業實際上並不多。因為既要符合政府各個發牌機構的不同牌照和要求外，地理位置、樓面面積及交通便利性亦是重大的考慮因素。

相信未來數年，投資者向這類型物業作投資必然是大勢所趨。而部分業主亦可考慮評估手上物業是否有條件改作教育或宿舍用途，以發掘其潛在升值空間。以政府於2025年7月推出的「城中學舍計劃」為例，截至2026年2月，發展局已接獲25宗申請，當中涉及約5,100個宿位，全部獲確認符合資格。

總括而言，若想在馬年「馬上投資成功」，不妨多加留意與教育相關的物業投資機會，或能在新一輪的香港教育發展浪潮上搭上順風車。