核心區舖連錄租務零售餐飲擴充 [香港經濟日報] 2026-09-08

近期4大核心區舖位租務加快，不少商戶遷出後，立即獲零售及餐飲頂上，作擴充之用。

核心區連錄租務，尖沙咀新港中心地下7號舖租出，物業面積約3,517平方呎，面向海防道，屬通往海港城必經之路，故人流暢旺聚集旅客。該舖近日獲龍豐藥房預租，現時舖外已圍上廣告板。市場人士估計，該店月租約80萬元，呎租約227元。

該集團早於2023年，亦即疫後中港通關初期，已租用尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，面積約4,275平方呎，月租料約100萬元，開設集團旗艦店「龍豐Mall」。如今在同地段再增分店，反映集團對旅客生意前景仍樂觀，趁機擴充。翻查資料，新港中心舖位對上租客為名牌服飾店UPSO，近一年亦先後關掉核心區分店。

龍豐集團 尖沙咀觀塘預租分店

龍豐集團上市後擴充步伐未有減慢，如近日集團預租觀塘成業街11號華成工商中心地下1號舖，面積約15,098平方呎，為觀塘人流最旺地段之一，月租料約為75萬元，舖位正在裝修。

除了傳統零售業外，金融機構亦有擴充分店，消息指，旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下舖位近日租出，物業面積約1,800平方呎，以約80萬元租出。該舖處旺角人流極暢旺地段，連接西洋菜南街及港鐵站出口。

新租客料為長橋證券，該集團首間分店去年開幕，位於尖沙咀彌敦道26號，其後再以月租約120萬元，租銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，現舖位仍在裝修。館信是次再租用旺角核心地段，可增加品牌知名度，以及獲得更多商機。

旺角蜜雪冰城遷出 茶飲店頂上

翻查資料，該舖由Texwood蘋果牌牛仔褲持有，曾自用舖位達30年，直至2020年結業並放租，當時正值疫情，獲服裝品牌Baleno以每月約23萬元短租半年，翌年短租轉為長租，以每月約60萬元簽約3年，呎租約333元。按最新租金計，較舊租約升3成。

另同區錄餐飲租舖，內地茶飲店蜜雪冰城，原租用旺角西洋菜南街兆萬中心地下G3至G4號舖，面積約831平方呎，現轉剛由內地泰式茶飲店泰柯茶園租用，月租約16萬元，呎租約193元，開設香港首間分店。蜜雪冰城於2024年承租上述舖位，當時月租約19萬元，租金不足兩年下調約3萬元，跌幅16%。

分析指，近月訪港旅客數字持續上升，帶來不少商機，不論零售、餐飲商戶，即趁機進行擴充。事實上，目前核心區優質地段，吉舖數字不斷減少，故遇上有商戶有意遷出，便加快與業主洽商，料核心區舖位租務持續上升，租金穩定發展。