核心區舖連錄租務藥粧運動服擴充 [香港經濟日報] 2025-07-22

核心區舖位租務加快，而新租舖個案增，以藥粧及運動服裝品牌擴充最為積極。

近期銅鑼灣羅素街連錄租務，包括22至24號全幢，位置上正對時代廣場，屬一綫黃金地段，惟近年一直處於短租狀態，直至最近獲長租客承接。物業4層舖位，獲本地藥房「譽城」租用，舖外現已圍板裝修。物業地下至4樓，總面積8,740平方呎，消息指月租約150萬元，並連同外牆電子顯示屏，可作宣傅之用。

翻查資料，2010年自由行高峰期時，英皇集團以約11億元收購銅鑼灣羅素街22至24號，呎價高見約10萬元。其後英皇重建成樓高4層舖位，外形更美觀，以吸引國際零售品牌高價搶舖。2015年零售業市況仍極為暢旺，獲意大利高檔內衣品牌LA PERLA以每月約750萬元承租，其後再以約500萬元續租，惟2020年疫情爆發，租客決定遷出。

SKECHERS租羅素街地舖

疫情期間零售市道甚弱，業主多次短租物業，包括2022年思捷環球旗下的Esprit租用3個月，去年中業主把全幢物業開設了期間限定的「0 e：ffect」概念店，作為慶祝英皇娛樂成立25周年的活動，展出旗下藝人的表演服裝和90年代的明星閃卡外，還設有「音樂直播專區」供藝人表演和與粉絲互動，數月前遷出。經過5年後，物業終獲長租客承接，而租金與10年前比較，大跌8成。

此外，同地段50至52號德發大廈地下A舖，面積約1,036平方呎，以每月約36萬元租出，呎租約347元。該舖新租客為休閒鞋品牌SKECHERS，已張貼廣告於舖外，現正進行裝修。翻查資料，上述舖位由英皇地產持有，早於十多年前，舖位曾作為百達翡麗（PATEK PHILIPPE）專門店，對上月租約55萬元。現SKECHERS租用舖位，租金跌約35%，若與零售高峰期比較，更大跌約8成。

大國藥妝 金馬倫道設首店

同區租務方面，主要核心地段恩平道亦錄新租務，涉及恩平道54號地下，面積約1,107平方呎，以近60萬元租出，新租客為運動服裝adidas，店舖現正進行裝修。

至於尖沙咀區，藥粧店仍有擴充，尖沙咀金馬倫道22至24號東麗中心地下舖位，面積約2,500平方呎，早前以約20.8萬元租出。新租客為日本「大國藥妝」，而該品牌近日加快裝修，門口已掛上品牌名字，預計下月開業。翻查資料，該舖前租為本地藥房，於2023年中以約25萬元租用舖位開業，惟租約未完成便於去年尾遷出，業主重新招租，結果數月前獲大國藥妝店以約20.8萬元租用，租金跌約17%。

分析指，旅客消費模式改變，奢侈品如鐘錶珠寶、名牌手袋店等銷售不及以往，相關零售商少作擴充。至於藥房、運動鞋等，仍頗受旅客歡迎，而舖位租金已有大幅調整，運動服裝及藥粧店即趁機擴充，租用核心區舖。