核心區舖租值大跌 羅素街街舖租值3年間跌逾半 [香港經濟日報] 2022-03-22

疫情困擾本港逾2年，打擊零售市道，部分核心區商舖於2022/23年度應課差餉租值大跌，當中曾屬全球最貴租街道的羅素街更是風光不再，有位於該街道的巨舖租值較3年前足足跌逾一半。

據差餉物業估值署最新資料，銅鑼灣區的商舖租金跌勢顯著，曾屬全球最貴街道的銅鑼灣羅素街多個商舖租值下跌。當中羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓，面積逾1.5萬平方呎的巨舖，以往曾由意大利高級品牌PRADA以月租900萬元承租。該舖在2022/23年度應課差餉租值為3,468萬元，較2021/22租值4,404萬元跌約21%，亦是連續3個年度下跌。值得留意的是，該舖於2019/20年度的租值為7,200萬元，意味最新租值從高位大幅回落約52%。

此外，羅素街38號地下E及F舖及1樓F舖，新一年度應課差餉租值2,772萬元，較2021/22年度的3,948萬元，按年跌29.8%，連續兩個年度下跌，兩年累積跌幅近62%。

京華中心複式舖 租值5580萬

而銅鑼灣另一知名巨舖、曾由美國著名內衣品牌Victoria's Secret租用，並已於2020年6月結業的京華中心約5萬平方呎複式舖，其2022/23年度應課差餉租值5,580萬元，按年下跌約23%，而該舖是自2019/20年度租值達1.014億元後，連續3個年度下跌，3年累跌約45%。

另外，呎租曾貴絕本港、位於銅鑼灣景隆街2號地下A2號約50平方呎迷你舖，新一年度應課差餉租值為60萬元，較本年度的租值99.6萬元跌4成。與高位2015/16年度租值300萬元比較，更回落80%。

不過，位於主要零售核心區的指標商場巨舖表現稍理想，當中位於希慎廣場現為Apple的店舖新一年度應課差餉租值為8,256萬元，與本年度維持不變。至於中環置地廣場LV旗艦店2022/23年度應課差餉租值為4,788萬元，較本年度的5,100萬元跌6%，跌幅較2021/22年度的25%收窄。

學者：短期內難全面復甦

而由藝人謝霆鋒持有中環擺花街28號地舖連閣樓，及鄰近由歌星古巨基持有的擺花街22號地舖，兩者於2022/23年度應課差餉租值亦為72萬元，同樣與本年度的維持不變。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示，鑑於商舖市場正面對結構性問題，如大部分商店會轉型為網店，所以估計短期內商舖租值難以全面復甦。不過，隨着疫情好轉及中港通關，整體商舖租值或有機會反彈1至2成，惟預計仍會跑輸住宅、商廈等類別。