核心區舖回報增收租客趁低入市 [香港經濟日報] 2025-08-12

近期核心區舖位出現價格回調，舖位回報率提高，即吸引投資者入市，購入作收租用途。

據中原工商舖統計，7月份錄得約60宗買賣成交，按年增長17.7%，與上月約64宗相若；涉及成交金額則為約10.7億元，按月及按年分別增加約8.8%及約15.6%。

買賣上，近日核心區舖買賣增加，如旺角太子道西錄多層舖位買賣，涉及地段90至94號大華大廈地下舖位，以及1至4樓，物業地下面積約12,002方呎，現由水果店及地產代理租用，1至4樓每層面積約5,000平方呎，現由老人院租用。

整項物業面積約21,200平方呎，以約1.2億元成交，呎價約5,660元，按每月租金收入約80.5萬元計，回報率約8厘。買家為收租客，因回報率高而入市。

旺角太子道西舖位 7年貶逾半

翻查資料，舖王鄧成波於2018年約2.5億元購入該舖，去年物業淪銀主盤，年初曾以約1.7億元放售，現銀主再降價沽出。物業在7年間，帳面貶值52%。

另紀惠集團繼續沽貨，涉及銅鑼灣軒尼詩道452號全幢易手，物業地盤面積約828平方呎，全幢總建築面積約2,833平方呎，每層面積介乎約699至736平方呎，設有整幅外牆廣告位。地下樓層由保健品牌承租，月租合共約14.5萬元，全幢物業以約4,028萬元沽出，呎價約1.4萬元，新買家享4.3厘回報。

紀惠集團早於2004年以約3,450萬元購入該廈，一直作收租之用，近期以約4,800萬元放售，現降價16%沽貨。持貨21年轉手，帳面獲利約578萬元，升值約17%

白加士街地舖 蝕65%

另外，佐敦白加士街55號地下舖位易手，物業面積約800平方呎，以約1,800萬元沽出，呎價約2.3萬元。該舖現由越式餐廳租用，月租約8.3萬元，回報率約5.5厘。該街道為佐敦區傳統飲食地段，人流穩定。

翻查資料，該舖原由資深投資者「銀城物業投資」創辦人何國鴻持有，2013年以約5,200萬元購入舖位。現持貨12年沽貨，帳面大幅蝕讓約3,400萬元離場，貶值幅度約達65%。

分析指，過往不少核心區舖多落入長綫投資者手上，惟近年舖市轉差，業主有壓力沽貨，即推出核心區舖放售希望套現。事實上，核心區舖位過往回報率頗低，僅約2至3%，但隨着業主大幅降價，令回報率普遍達4厘以上，便吸引收租客趁機入市。由於核心區舖位屬不少投資者首選，料交投持續向好。