核心區舖位租金調整 商戶趁機進駐 [香港經濟日報] 2022-09-09

隨着核心區舖位租金下跌，個別品牌趁機擴充，加上憧憬通關，近日核心區舖位租務稍為增加。

近日核心區舖位租務稍增，更罕有出現旗艦店租務出現。尖沙咀新港中心錄得1宗大手舖位租務成交，涉及物業包括：地下及1樓，屬複式舖位，以約200萬元租出。由於年初受第5波疫情衝擊，零售進一步受挫，今年市場甚少大手商舖租務成交，是次涉及約200萬元月租，為今年核心區錄得最大額租務成交。新租客為內地服裝李寧，近日舖外已貼上品牌標誌，預計第4季開業。

李寧進駐新港中心 租跌7成

該店舖地下面積5,243平方呎，1樓建築面積2,443平方呎，原由連鎖金行周生生（00116）自2005年開始承租，月租高達700萬元，直至數月前合約期滿遷出。如今李寧以約200萬元承租，租金下跌約逾7成。

另外，同區彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，地下面積約2,866平方呎，1樓面積約2,894平方呎，合共約5,760平方呎，舖位早前租出，月租料約60萬元。新租客為一家從事展覽業務公司。據悉是次料涉及1年或以上租期。

周生生2008年起租用該舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，月租加4成至300萬元。按現時月租約60萬元計，租金較高峰期跌約8成。

銅鑼灣羅素街 連錄租務

至於銅鑼灣羅素街，近日更連錄租務，其中DUTY ZERO承租羅素街38號金朝陽中心D號舖，面積約735平方呎，月租約35萬元，該舖位對上長租為愛彼，當時月租約110萬元，最新租金大跌約68%。

另外，羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1,433平方呎，以約30萬元租出，呎租約209元。該舖位於羅素街尾段，舖位面積普遍1,000平方呎以內，故是次涉及舖位面積稍大。自從疫情以來，該舖均乏長租客租用，2年以來先後由口罩店及利市封店等短租。消息稱，新租客為1家首飾店。翻查資料，該舖於自由行旅客消費高峰期時，由溥儀眼鏡租用，月租高見250萬元，及後租降至約130萬元。按是次成交月租30萬元計，較對上長租約租金跌約77%，與高峰期比，跌幅更高見88%。

分析指，核心區舖位租金從高位大幅調整，對比起高峰期，零售商漸可負擔租金。此外，本港已縮短入境隔離措施，零售商憧憬未來進一步放寬，趁租金低先於核心區落戶，部署日後旅客重返，相信年尾核心區仍會錄得租務成交。