核心區舖位租務增租金微升 [香港經濟日報] 2026-04-24

隨着訪港旅客數字上升，舖位租務改善，核心區舖位空置率續改善，租金亦錄輕微升幅。

世邦魏理仕統計指，2026年第一季市況持續改善，1至2月合計訪港旅客人次按年上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進一步加快。1月份零售銷售按年增長5.5%，延續2025年第四季6.6%的升幅，亦明顯高於2025年第三季的0.3%。

核心零售區租賃市場上，受季節性因素影響，核心區租賃成交面積按季有所回落，但按年仍然上升，本季錄得21.4萬平方呎的新租賃面積。餐飲行業的租賃面積按季大跌43%，僅佔整體成交量的35%，為過去四季中最低比例。時尚品牌為第二活躍行業，佔整體成交量22%，創2016年第四季以來新高，其餘行業僅錄得零星成交。

內地時裝 租銅鑼灣兩層舖

近期核心區錄租務，中環皇后大道中77號中旅大廈地下及地庫，物業地下面積約1,800平方呎，地庫面積約1,402平方呎，合共約3,202平方呎，以約40萬元租出，呎租約125元。該舖前租客為時裝店，去年尾遷出。新租客為內地時裝品牌海瀾之家（HLA），現時舖外已掛上廣告牌，現正裝修中，即將開業。是次在港開首店，並選擇在中環一綫地段開業，可增加品牌知名度。

另外，銅鑼灣恒隆中心商場兩層舖位，面積約3萬平方呎，以每月約200萬租出，新租客為內地時裝W.Management。該品牌屬快時尚女裝，主攻年輕一族。該店舖早前曾為H&M時裝旗艦店，租用恒隆中心地下至3樓共4層，總樓面約4.6萬平方呎巨舖，高峰期月租達1,000萬元，租約至本年初完結，品牌決定不續租，早前已遷出。

空置率及租金上，核心零售區街鋪空置率按季微升1.0個百分點至6.8%，為自2024年第一季以來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續15季錄得增長。

中環銅鑼灣一綫地段 零空置

後市上，世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強表示，國際奢侈品牌正將業務集中於核心地段，選擇整合門店網絡，減少店舖數目，同時租用面積更大的店舖，推動了主要零售區一綫街道空置率維持於低水平。他同時指，留意到愈來愈多中國時尚、美妝及金融證券品牌，正積極探索在香港不同地區的零售發展機會。

另戴德梁行統計核心區一綫地段舖位空置率，第一季四核心區一綫街舖平均空置率進一步回落至4.2%，再創疫情以來新低，當中港島區的表現優於九龍區，該行所追蹤的銅鑼灣和中環一綫核心街舖已全數租出，尖沙咀一綫核心街舖空置率亦下調至7.1%；而旺角則維持在6.1%水平。

租金走勢方面，中環和銅鑼灣一綫街舖租金按季分別升1.1%和0.8%，旺角按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟尖沙咀一綫街舖新進駐的商戶組合越趨大眾化，致該區舖租按季下調1.1%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區租金未必會迅速反彈，而將呈溫和穩步上升之勢，預期2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%。