核心區舖位租務加快租金企穩 [香港經濟日報] 2024-04-19

近期整體核心區舖位租務加快，而租金普遍較疫情期間上升，漸見穩定。

據世邦魏理仕統計，商舖租賃需求擴張導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。空置率下降導致核心區街舖租按季上升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。

新世界大廈地下 名錶店承租

新租務成交上，中環連錄國際品牌租務，包括皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER租用，現時舖外已掛起廣告牌，預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。

市場人士估計，是次月租涉約40萬元，呎租約235元，由於地段為中環核心區一綫地段，故租金尚算理想。翻查資料，該舖於2021年，即疫情封關期間，獲珠寶品牌apm MONACO租用，由於當時受疫情影響，核心區舖位空置率高，估計當時月租不足30萬元。按最新月租計，新租金較舊租升約3成。

另外，中環皇后道中百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌FALCONERI以月租約40萬元租用地下，呎租約235元，品牌近日亦已掛起廣告板。

2018年，物業地下及1樓由鞋店CHARLES & KEITH以約80萬元租用，品牌去年尾遷出，業主重新分拆招租，現先租出地下，1樓仍在招租中。

至於同地段20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌以每月約60萬元承租，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。

銅鑼灣啟超道舖 50萬租出

銅鑼灣區方面，啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為二手名牌店BRAND OFF，該品牌去年尾亦於尖沙咀擴充。翻查資料，該舖前租客名錶店。

分析指，由於旅客重返，核心區舖位漸獲零售商注視，租舖重新擴充，而原租客租約，多屬疫情期間簽訂，故新租金普遍較兩三年前上升，料租務加快下，租金將進一步上升。