核心區舖位租務加快租客多元 [香港經濟日報] 2025-12-05

銅鑼灣京華中心多層舖，獲滙豐預租，市場估計月租約400萬元。

近期4大核心區舖位租務加快，而新租客包括銀行、零售及餐飲，種類比以往更多元化。

核心區租務加快，不乏大手租務，資料顯示，銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，租期為2026年5月至2031年5月，合共5年，並有5年續租權，新租客為滙豐銀行。

CHANEL棄京華中心 滙豐預租

翻查資料，京華中心多層舖位多年來由不同商戶租用，而2023年通關初期，物業地下及1樓，面積合共1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，作體驗店並不時舉辦展覽活動，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，最長達9年。換言之，該品牌明年約滿後決定遷出。

是次滙豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓，更連同2至4樓，亦即京華中心基座全數未租出樓面，而物業地庫則早年由超市租用。市場估計，是次5層樓面，合共逾5萬平方呎，合共月租約400萬元。若以高峰期該物業基座全數租予時裝品牌，月租涉及約1,400萬元計，租金跌約7成。

該銀行於銅鑼灣設有數個營業點，是次預租京華中心逾5萬平方呎樓面，料成區內最大旗艦店，作多方面業務推廣。

Lacoste時裝 中環開新店

中環方面，畢打行錄得商舖租務，涉及地下部分，面積約5,000平方呎，以約100萬元租出，呎租約200元。該舖處中環最核心位置，而大廈本身具有建築特色，故大廈屬地段優質物業。據悉，新租客為法國時裝品牌Lacoste，料開設具有特色品牌旗艦店，而該品牌目前於尖沙咀iSquare、旺角朗豪坊等設有分店，是次增加據點，相信看好本港零售後市。

翻查資料，該物業於2011年，獲美國服裝零售商Abercrombie & Fitch（A&F）以月租700萬、較原租金200萬高出2.5倍，租用畢打行地庫至樓上4樓，合共2.5萬平方呎。撤出後，巨舖分拆再招租，部分樓面曾作品牌期間限定店，或藝術展覽等用途。地舖相隔數年後，終獲長租客承接。

餐飲方面，快餐店快樂蜂擴充，租用尖沙咀加拿分道49號夏惠樓地下A號舖及1樓全層，合共建築面積約5,100平方呎，成交月租23萬元，呎租約45元，租期3年。物業前租客為吉野家，自2022年起租用，月租約24萬元，新租金與舊租金接近。

分析指，旅客數字理想，帶動核心區租務上升，惟旅客消費模式改變，奢侈品零售商仍保守，令其他行業如餐飲、中價時裝，甚至金融相關行業，有機會趁舖租回調擴充，令核心區街道商戶比以前多元化。