核心區舖位 空置率按季升《經濟日報》2023-02-03

戴德梁行統計指，4大核心零售區舖位租按季仍上升，其中，中環升幅最高，達2.8個百分點。

戴德梁行數據指，過去1年香港零售業主要由本地消費支持，使傳統遊客區一綫街舖租金跌幅相對明顯，包括銅鑼灣和尖沙咀區分別按年跌8.0%和5.4%。盡管如此，各區餐飲業租金卻連續3個季度上漲，第4季度餐飲業租金在尖沙咀（按季+0.8%）、旺角（按季+0.6%）、銅鑼灣（按季+0.6%）和中環（按季+0.4%）均有所回升。

整體一綫商舖空置率方面，第4季度港島區街舖的空置率有所上升，其中中環為11.3%（按季+2.8個百分點），銅鑼灣為7.9%（按季+2.6個百分點），主要是受到短期租約到期影響。同時，九龍區街舖的空置率表現較好，尖沙咀保持在16.7%，而旺角則下降到12.7%（按季1.8個百分點）。隨着零售氣氛有望逐步恢復，業主也願意提供具彈性的租賃條款以滿足租戶需求，預計2023年整體空置率會有所改善。

▪️今年舖租料升5%

戴德梁行香港商舖代理及管理服務部主管及執行董事林應威表示，隨着政府逐步放寬防疫限制，10月至11月本地零售業總銷售貨額按年變化大致平穩，雖然零售租務仍然相對淡靜，但第4季也錄得數宗矚目的新租賃成交。隨着香港與內地自1月8日起逐步通關，一些先前退出核心區的零售商現正重新部署和招聘人手，以應對通關復常後遊客增加的情況。同時，業主也願意提供具彈性的租賃條款以滿足租戶需求，預計2023年整體空置率會有所改善，推動今年零售市道邁向復常。

他指，一些先前退出核心區的零售商現在重新部署和招聘人手，為重新通關做準備。盡管市場不大可能立即看到入境遊客和零售數字出現V型反彈，但相信是次防疫措施放寬將支持本港零售氣氛於2023年復甦。預計一綫街舖和餐飲租金有望從2022年低基數下回升，在2023年上半年增長0%至5%。