核心區舖位 租客趨多元化 [香港經濟日報] 2025-04-15

銅鑼灣金朝陽中心兩層舖位，獲富途牛牛租用，月租料約120萬元。

核心區舖位租務持續，除了傳統零售外，近期更見金融行業進駐，租客趨向多元化。

隨着旅客數字平穩，核心區舖位租務加快，特別一綫地段，如銅鑼灣金朝陽中心地下A、B及C舖至1樓複式舖位，面積合共約7,102平方呎，該物業曾由變形金剛餐廳租用，而該餐廳已於今年2月正式宣布結業，遷出1個多月，現舖位獲新租客承接。

富途牛牛 銅鑼灣再增分店

據悉，新租客為證券行富途牛牛，近1年多時間先後於旺角、尖沙咀及銅鑼灣租地舖作分店，並選址一綫地段，去年亦於同地段租用一個地舖，相信租用羅素街舖，因看準多旅客到訪，可吸引客戶之餘，亦可作品牌宣傳。

翻查資料，該2層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌BURBERRY以約770萬元租用，及後續租月租更高見約880萬元。2021年受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而BURBERRY決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，按最新月租約120萬元計算，較舊租約高出約2成，反映舖位租金較疫情期間回升，惟與疫情前相比，仍相距甚遠。

另同區銅鑼灣恩平道52號地下舖位，面積合共約1,000平方呎，近日獲服裝店預租，並已進行裝修，月租約30萬元。該舖位處銅鑼灣渣甸街、恩平道交界，面向希慎廣場，亦屬前往利園必經之路，故屬於區內人流極為暢旺的地段。

據了解，新租客為時裝店，而由本地代理品牌時裝公司租用，據悉該公司一向代理韓國時裝品牌，而是次租舖將作韓國潮流服飾品牌emis專門店。翻查資料，是次租用恩平道舖位，曾獲不同品牌租用，高峰期月租料逾百萬元，疫情期間則曾由口罩店租用，現時月租已較高峰下跌7成。

LUSH旺角搬位 遷西洋菜南街

另外，個人護理用品店LUSH，租用旺角西洋菜南街66號地下及閣樓，面積合共約1,690平方呎，月租約30萬元，呎租約178元。舖位對上租戶為藥房，月租約36萬元，即LUSH最新租金較2年前低6萬元。

LUSH原租用同地段48至50號地下及閣樓，面積合共約3,600平方呎，月租約50萬元。租約在今年到期，舖位業主已因應市況減租至約40萬元，但仍未能成功留住租客，LUSH剛於3月底離場。

分析指，隨着訪港旅客數字穩定，零售商續趁租金水平較低，進行搬遷，甚至個別品牌把握機會首度進駐香港市場。除了傳統零售商外，因現時內地客來港，部分並非單純旅遊，而是尋求不同類型服務如醫療、投資等，故金融機構亦策略性落戶，於核心區租舖，以增加宣傳效果。