核心區租務改善舖租有望升5%[香港經濟日報] 2024-06-13

今年上半年4大零售核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）續錄新租務，包括中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，市場人士估計月租約60萬元，租金升約5成。

核心區空置率 首季跌至6.6%

另同地段百佳大廈地舖，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri以每月約40萬元承租，近日已開業。至於尖沙咀海防道舖，近期亦獲奢侈品服飾店UPSO以約50萬元租用，新租金較舊租金升11%，成交後現時海防道已近乎無吉舖。

據統計，疫情期間核心區舖位空置率高達16%，而今年首季已跌至約6.6%，料經過上述多宗租務後，空置率可進一步降低。

去年因受通關帶動，租務成交宗數突然急升，成交呎數達萬平方呎盡破紀錄，預計今年情況稍為放緩，主因核心區一綫地段舖位已相繼獲吸納，待租舖位減少令成交量不及去年。

下半年走勢上，他指核心區及非核心區表現兩極化，核心區有旅客到訪，租務改善，舖位租金有望達5%升幅，惟北上消費持續，主要衝擊地區商場包括北區。較活躍的商戶上，他指近期金店生意仍佳，擴充非常積極，而奢侈品即使面對內地客消費模式改變，訪港的東南亞旅客有上升趨勢，並具有消費力，故仍會吸引奢侈品擴充。餐飲方面，他料平價餐飲仍會擴充，反之高級餐廳將較為審慎。