核心區甲廈買賣轉好罕現短綫獲利 [香港經濟日報] 2026-07-31

近期甲廈整體買賣增加，當中更有核心區指標甲廈成交中，出現短綫獲利個案，屬近年罕見，反映投資氣氛稍改善。

核心區甲廈買賣增，市場消息指，金鐘指標甲廈錄得買賣成交，涉及遠東金融中心37樓01室，面積約5,400平方呎，以約1.08億元沽出，呎價約2萬元，以交吉形式交易。單位位處物業高層，可享開揚海景。據了解，買家為本地老牌家族，購入作長綫投資。

遠東金融中心 半年升值2成

翻查資料，原業主為內地財團，去年12月斥約9,072萬元購入單位。據悉，該買家為內地金融企業，購入單位原準備日後自用，惟近期有見甲廈交投加快，價格已有所上升，決定沽出單位，持貨半年多轉手，帳面獲利約1,728萬元，升值近2成。

遠東金融中心交投增，上月資深投資者吳根海沽出9樓全層，面積約10,800平方呎，以約1.65億元成交，呎價約1.5萬元，新買家料為Compass Offices或有關人士，料購入作投資。

美銀中心拆售 屢錄成交

另一幢指標甲廈美國銀行中心，出現持貨1年獲利個案，該廈中層拆售錄成交。涉及物業為該廈2321室，面積約1,482平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價約20,243元。原業主去年4月，以約2.5億元購入全層單位，呎價約18,012元，及後分間成21個單位出售，面積介乎約243至1,840平方呎，現已沽出多個單位，按是次成交呎價計，升值逾1成。

至於其他甲廈方面，資料顯示，中環中心錄得買賣成交，涉及4601至3、5至6室，以約2.16億元成交，同層07室，以約5,197萬元沽出，兩單位合共涉及半層，涉約2.68億元，以面積約13,788平方呎計，呎價約19,437元，屬市價水平。該單位位處物業中高層，享海景及山景，質素不俗。

翻查資料，該層樓面由馬亞木家族持有，早年與財團合資購入多層。事實上，該家族近一年積極沽售該廈單位，如早前拆售45樓，分間多個單位，面積介乎約1,842至2,809平方呎，並售出4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。

分析指，甲廈於近年吹淡風，價格大幅回調，直至去年核心區甲廈買賣及租務市況好轉，價格見底並有少許回升。隨著核心區甲廈租金上升，投資者即轉向甲廈買賣，甚至部分過去一年內購入甲廈的用家，見價格短時間內上升，亦願沽貨並獲利。整體甲廈買賣回升，料焦點仍在核心區。