核心區旗艦店 命運各不同 [香港經濟日報] 2024-09-23

核心區品牌旗艦店「命運」不同，尖沙咀有品牌選擇續租旗艦店，亦有個別業主要重新分拆招租，一定程度上反映地段具重要性，設立旗艦店才有價值。

最近尖沙咀栢麗大道錄得一宗租務，涉及本地時裝品牌堡獅龍（bossini，00592）以每月20萬元，租用栢麗大道兩層千餘平方呎舖位。從現場所見，該舖為整條栢麗大道最靚地段，亦是樓底較高，舖位極有「氣派」。

2巨舖拆租 1舖鐘錶品牌續租

這個稱得上「栢麗舖王」，原是一個面積逾5,000平方呎大舖，十多年前周生生（00116）租用作複式舖旗艦店，月租高峰期達300萬元。疫情期間品牌決定棄租，通關後業主續把複式店放租，惟反應一般，最終決定把舖位分拆成4組舖，每組約12萬元招租，如今只餘最後一組待租，估計租金收入已較高峰期跌約8成。

同區業主把旗艦店分拆並非新鮮事，加連威老道瑞生酒店4層複式舖，早年曾由運動品牌Nike租用作旗艦店，去年品牌遷出，業主亦希望招攬其他品牌頂上，惟反應不似預期，決定分拆樓面，近期先租出地庫予本地茶餐廳。

尖沙咀兩宗旗艦店要化整為零，分拆招租，當然反映整體零售市況不及往年，品牌租舖上非常審慎，大手租巨舖的個案較少。不過，是否代表所有旗艦店命運亦一樣？這又未必，以同區為例，近期便有旗艦店續租個案，涉及由意大利鐘錶品牌Panerai，承租十多年的尖沙咀廣東道及北京道交界單邊全幢舖位旗艦店，最新以每月約170萬元續租，總面積約9,000平方呎，較高峰期調整6成。位置上，這間旗艦店對面正為海港城LV旗艦店，稱得上是尖沙咀廣東道最靚位。

品牌棄搶舖 力保黃金地段

同屬尖沙咀區，兩宗旗艦店棄租、一宗續租，一定程度上反映了品牌的取態。在零售最高峰時，品牌四出尋找核心區舖位擴充，一綫地段一舖難求下，品牌便轉戰至二綫地段開設旗艦店。可是近年整體零售市場，先有疫情衝擊，通關後內地及環球經濟放緩，旅客消費模式改變，品牌搶舖日子不再，現採取較保守態度。

既然成本上計算審慎，品牌便會集中火力，保住最重要的舖位，換言之，核心區一綫黃金地段的舖位會盡力保留，一來生意較多，二來身處黃金地段，可作品牌宣傳之效，相反二綫地段的分店，若盈利欠佳便會放棄。上述尖沙咀的3宗個案，廣東道始終是旅客首選必到之處，比起加連威老道、栢麗大道的位置較重要，品牌始終會盡力保住一綫最核心位置。