核心區大手租務增連鎖店擴充 [香港經濟日報] 2024-08-30

近期核心零售區錄得數宗大手租務，個案多來自連鎖品牌趁租金回落，進行擴充。

核心區近期連錄大手租務，中環泛海大廈地下及1樓舖位租出，物業面積合共約1.9萬平方呎，新租客為西班牙時裝MANGO。據悉，租約今年9月至明年8月每月約125萬元，明年9月至2026年8月月租約130萬元，最後1年月租135萬元，按年加幅約4%。

MANGO時裝 125萬租中環兩層

該舖位於皇后大道中的中心地段，人流頗旺。該舖早年由中藝租用，2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP時裝以約300萬元搶奪舖位，其後2017年續租，因應市況租金降至約150萬元。2020年環球疫情爆發，零售氣氛急轉差，TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出，包括藝廊等，對上一次短租為今年4月，瑞士護膚品牌la prairie短租約1個月，月租估計約50萬元。若按最新租金約125萬元計，租金較高峰期跌6成。

至於該時裝品牌早年在港租用不少分店，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設1間門店，是次租用中環兩層巨舖，屬重新擴充。

另外，近日連鎖時裝店H&M，位於沙田新城市廣場的分店將於月底結業，而另一連鎖時裝店，美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（A&F）即時頂上租用，並連同旗下另一品牌HOLLISTER Co.於今年第四季進駐新城市廣場，該店涉及面積逾1萬平方呎，將成為A&F新界區首間全新摩登假日概念店。消息指，該品牌同時租用銅鑼灣希慎廣場1樓，約6,000平方呎舖位，月租料約60萬元。該舖曾由GU時裝租用，早前已預告遷出。

龍豐藥房 增東角道據點

至於近兩年積極擴充的龍豐藥房，近日再增據點。銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積共約7,200平方呎，以約70萬元租出，新租客龍豐藥房，舖位已圍上廣告板，舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌店UPSO，因憧憬通關後旅客生意上升，2022年以約70萬元租用上址，並於年尾開業，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由龍豐集團承租。該舖早年由周大福租用，2013年高峰時月租高達約550萬元。

分析指，隨着旅客相繼重返，服裝、藥房連鎖店均有擴充空間，而核心區大樓面舖位過往動輒月租逾百萬元計，甚至達數百萬元，如今租金回落，即吸引商戶趁機擴充。